Locale commerciale 996 m² in Via della Resistenza 172/174, Bari (BA)

Locale commerciale in asta a Bari (BA) – Via della Resistenza 172/174 L'immobile è situato nel comune di Bari, nel quartiere Carrassi, una zona residenziale semicentrale ben servita e dotata di ogni tipo di servizi e infrastrutture. L'edificio, la cui costruzione risale al 1967, si affaccia su via della Resistenza, un'arteria principale del quartiere, e si trova a ridosso del centro città, in adiacenza al 'Parco 2 Giugno'. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare, con una superficie commerciale complessiva di 996,95 mq, si sviluppa su un unico livello al piano seminterrato. Di fatto, due unità catastali (una palestra D/6 e un locale commerciale C/1) sono collegate e formano un unico ambiente. L'immobile è interamente adibito a palestra, con una porzione di circa 120 mq destinata a studio fisioterapico. La palestra include una reception, sala pesi, sale corpo libero, sala visite, spogliatoi per uomini e donne (entrambi con docce e due WC), e uno spogliatoio per il personale con WC. Lo studio fisioterapico comprende una reception/disimpegno, tre sale fisioterapiche, una sala consulenze, uno spogliatoio per il personale e WC per i clienti, incluso uno per disabili. L'altezza interna utile è di 3,55 metri. Caratteristiche e dotazioni Gli infissi esterni prospicienti il cortile sono in PVC e vetrocamera, mentre quelli superiori su via della Resistenza e via Palmieri sono in ferro e vetro singolo con rete metallica. Le porte interne sono in legno tamburato. I pavimenti sono in linoleum, ad eccezione di docce e WC, che presentano piastrelle in gres porcellanato. Le pareti interne di docce e WC sono rivestite con piastrelle in gres porcellanato, mentre le restanti pareti e i soffitti sono intonacati e tinteggiati. L'immobile è dotato di impianti idrico-fognante, per la produzione di acqua calda sanitaria (ACS), di riscaldamento e raffrescamento (canalizzato per la palestra, split per lo studio fisioterapico), elettrico e antincendio. Nel cortile esterno è presente una tettoia in legno a copertura dell'impianto ACS. L'immobile ha subito una ristrutturazione totale nel 2021 e si presenta in buone condizioni. La classe energetica è 'C' per la palestra e 'B' per il locale commerciale. Contesto e collegamenti La zona Carrassi è un quartiere residenziale ben collegato e servito, con facile accesso a viale Luigi Einaudi, Viale Papa Giovanni XXIII e via Stefano Jacini. La presenza del 'Parco 2 Giugno' nelle vicinanze arricchisce il contesto urbano. L'immobile è libero per la procedura, offrendo un'opportunità immediata per l'avvio di attività.