Locale commerciale 1809 m² in Via Roma 63, Biandrate (NO)

Locale commerciale in asta a BIANDRATE (NO) – Via Roma 63 (CAP 28061) L'immobile in asta è un fabbricato commerciale situato a Biandrate, in via Roma 63, nella zona nord del paese, appena fuori dal centro abitato e in adiacenza al nuovo Istituto Comprensivo comunale. Costruito nel 1974, si trova in un'area mista residenziale/commerciale con zone limitrofe agricole. L'area è ben servita dalla viabilità principale, con lo svincolo dell'autostrada A4 Torino–Milano a circa un chilometro di distanza. Superficie e distribuzione interna Il capannone commerciale ha una superficie complessiva di 1.809,00 mq, distribuiti su due piani (terra e primo). Il piano terra, con altezza interna di 3,50m, è prevalentemente destinato ad area di vendita, con locali accessori adibiti a magazzino e disimballo merci, oltre a due blocchi servizi con spogliatoi e locali tecnici. Il piano primo, con altezza interna di 4,00m, include un ufficio, un deposito e un'ampia area commerciale open space, oltre a un blocco servizi. L'immobile si presenta in uno stato di manutenzione nella media. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è in cemento armato, con tamponamenti in muratura e solai in laterocemento. La pavimentazione è in ceramica e i serramenti sono di tipo industriale con telaio in metallo e vetro singolo. L'immobile è dotato di impianto di riscaldamento canalizzato e controsoffitti in cartongesso. Completa il compendio un parcheggio, un'area asfaltata che circonda l'edificio, un piazzale retrostante e un terreno incolto con parziale capacità edificatoria. È presente una cabina elettrica di proprietà ENEL gravata da servitù di elettrodotto. Contesto e collegamenti La zona gode di traffico scorrevole e buona disponibilità di parcheggi, con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria presenti. I collegamenti con i mezzi pubblici sono limitati, mentre la stazione ferroviaria di Novara dista circa 15 km. L'immobile è libero per la procedura e urbanisticamente conforme.