Locale commerciale 774 m² in Strada Provinciale n. 89, detta "Le Mattine" null, Bitonto (BA)

Locale commerciale in asta a Bitonto (BA) – Strada Provinciale n. 89, detta “Le Mattine” null Il fabbricato, ubicato a Mariotto, frazione di Bitonto, sulla strada provinciale n. 89, detta “Le Mattine”, si inserisce in una zona tipizzata E1, verde agricolo, del vigente PRG. La sua posizione strategica lungo una strada provinciale garantisce un'ottima visibilità e facilità di accesso, ideale per attività produttive che richiedono movimentazione di merci e clientela. Superficie e distribuzione interna Il compendio immobiliare si estende su una superficie complessiva di 774 mq, con l'opificio artigianale che occupa circa 680 m² utili (795 m² lordi) e l'abitazione di tipo economico (attualmente adibita a ufficio) di circa 87,35 m² utili (105 m² lordi). L'immobile è organizzato su tre livelli: un piano interrato adibito a deposito e stoccaggio olio, un piano terra destinato all'ingresso, accettazione clienti, area lavorazione, confezionamento e deposito prodotto finito, e un primo piano con due unità adibite a uffici. I tre livelli sono collegati da un vano scala comune. Lo stato di manutenzione e conservazione complessivo degli immobili è buono, senza particolari segni di degrado. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato è composto da due corpi distinti: uno antistante di pregio storico-architettonico con muratura portante in pietra e tufo e volte a vela, e uno retrostante, frutto di un ampliamento, con struttura in calcestruzzo armato. Le facciate del corpo storico sono in pietra faccia a vista, mentre quelle del corpo retrostante sono intonacate e tinteggiate di giallo con tetto a falde. L'opificio presenta pavimenti in gres (effetto chianca e cotto) e resina rossa al piano interrato. Gli uffici al primo piano hanno pavimenti in ceramica o laminato effetto legno. Gli infissi esterni a piano terra sono in ferro, mentre al primo piano sono in legno scuro a taglio termico. L'immobile è dotato di diversi servizi igienici e di un impianto elettrico e citofonico. Il riscaldamento è assente nell'opificio, ma alcuni uffici dispongono di split per riscaldamento e raffrescamento. Una caldaia a pellet produce acqua calda sanitaria. Contesto e collegamenti L'immobile confina con la strada provinciale n.86, Mariotto – “Le Mattine”, garantendo un facile collegamento con le principali arterie stradali. La zona, sebbene classificata come verde agricolo, è funzionale all'attività di frantoio oleario. Il compendio è gravato da una servitù di elettrodotto sotterraneo inamovibile a favore di e-distribuzione, che non comporta un deprezzamento del valore venale.