Locale commerciale 583 m² in Via Circonvallazione 31, Broni (PV)

Locale commerciale in asta a Broni (PV) – Via Circonvallazione 31 (CAP 27043) L'immobile in asta è un locale commerciale adibito a palestra, situato a Broni (PV) in Via Circonvallazione n. 31. Fa parte di un più ampio fabbricato commerciale/artigianale, ristrutturato nel 2014. La zona è periferica e mista, con traffico locale e sufficienti parcheggi. Sono presenti servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale complessiva è di 583,48 mq, distribuiti su due livelli. Al piano terra, l'unità è composta da un ingresso su disimpegno con scala di accesso al piano superiore, un ripostiglio/ufficio, due spogliatoi separati per uomini e donne e due servizi igienici. Il primo piano ospita un ampio open space adibito a sala pesi e tre sale corsi. L'immobile sviluppa due piani fuori terra. Caratteristiche e dotazioni Le finiture e gli impianti risalgono all'epoca della ristrutturazione (2014) e si presentano in medio stato di conservazione. L'impianto di climatizzazione non è funzionante e gli impianti elettrici e di riscaldamento sono in comune con altre unità immobiliari, richiedendo una separazione. L'accesso avviene direttamente dalla Via Circonvallazione tramite un'area cortilizia antistante, in comune con altre attività, che offre parcheggi e un'area di manovra. Contesto e collegamenti La zona è ben servita, con supermercati, scuole, farmacie e centri sportivi nelle vicinanze. I collegamenti sono favorevoli, con la ferrovia a 210 metri, l'autobus a 650 metri e l'autostrada a 2,6 km. L'immobile è libero per la procedura e presenta un'esposizione, luminosità e panoramicità al di sopra della media. Si segnala la presenza di una servitù di passaggio carraio e pedonale su una porzione dell'area cortilizia a favore di una proprietà confinante.