Locale commerciale 106 m² in Via Aretina/Arno snc, Civitella in Val di Chiana (AR)

Locale commerciale in asta a Civitella in Val di Chiana (AR) – Via Aretina/Arno snc L'immobile in asta è una porzione di fabbricato in corso di costruzione, situato al piano terra di un edificio moderno a Civitella in Val di Chiana (AR), con accesso da Via Arno e Via Aretina. L'area è identificata dal Piano Regolatore di Civitella in Val di Chiana come Zona “B” (R2, Tessuti edilizi e addizioni), che prevede destinazioni d'uso principali come 'Residenza' ma anche 'Attività commerciali al dettaglio', 'Attività turistico ricettive', 'Attività direzionali e di servizio' e 'Servizi e attrezzature pubblici e di uso pubblico'. L'edificio è stato realizzato tramite demolizione di un vecchio fabbricato e successiva ricostruzione, con il primo Permesso a Costruire risalente al 2004. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare principale ha una superficie di 106,50 mq (di cui 35,00 mq non regolari) e una loggia di 25,00 mq. L'altezza interna degli ambienti al grezzo è di circa 310 cm. Internamente, l'unità è suddivisa in un ambiente ampio di ingresso, una stanza con piccolo vano adiacente a sinistra, e due vani principali con due secondari a destra. Le pareti sono prive di intonaco e l'immobile si presenta al grezzo, con la sola predisposizione dell’impianto idrico sanitario in alcuni punti. Il lotto include un lastrico solare di 80,00 mq e aree verdi pertinenziali per un totale di circa 509,00 mq. Al piano interrato sono presenti 6 posti auto coperti, ciascuno di 12,5 mq, con pavimentazione in cemento e pareti intonacate. Caratteristiche e dotazioni La struttura principale dell'unità immobiliare è in cemento armato, con suddivisioni interne realizzate con pareti in blocchi leggeri di laterizio. Le aperture esterne sono tamponate con pannelli di OSB per sicurezza, ad eccezione della porta blindata di accesso. L'immobile è libero per la procedura e include un giardino privato recintato. Il riscaldamento è assente, essendo l'immobile al grezzo. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in località Pieve al Toppo, nel Comune di Civitella in Val di Chiana, in provincia di Arezzo, una zona che beneficia di un contesto urbanistico regolamentato per diverse destinazioni d'uso. L'accesso all'unità immobiliare è garantito sia da Via Arno che da Via Aretina. I posti auto al piano interrato sono accessibili tramite rampa condominiale e passaggio pedonale ad uso condominiale. L'immobile è libero per la procedura.