Locale commerciale 790 m² in Via Villafalletto 5, Cuneo (CN)

Locale commerciale in asta a Cuneo (CN) – Via Villafalletto 5 L'immobile si trova a Cuneo, in Località Madonna dell’Olmo, Via Villafalletto n. 5, in un complesso immobiliare con altre unità a destinazione commerciale e produttiva. La zona è periferica, identificata dall'OMI come 'D9 - Quartiere Donatello ed area commerciale relativa a Via Cascina Colombaro', con prevalenza di abitazioni di tipo civile. L'ambito è attraversato da importanti assi viari come Corso Nizza-Corso Francia e Corso Antonio Gramsci-Via Tiziano Vecellio-Via Don Minzoni, ed è prossimo a uffici locali dell’Asl e dell’Arpa. La costruzione del fabbricato risale al 1970, con successivi ampliamenti e varianti edilizie. Superficie e distribuzione interna L'unità immobiliare, situata al piano terreno, ha una superficie complessiva di circa 790 mq. È composta da un vasto locale magazzino di circa 740 mq, un locale ufficio di circa 30 mq e uno spogliatoio con servizio igienico di circa 20 mq. La categoria catastale D/8 ne conferma la destinazione commerciale. Caratteristiche e dotazioni L'immobile è dotato di impianti che vengono trasferiti nello stato di fatto in cui si trovano. Non sono specificati dettagli sui materiali o sulle finiture interne nella perizia. Una quota di comproprietà sulle parti comuni del complesso immobiliare è inclusa nel lotto. Contesto e collegamenti L'unità immobiliare è ubicata in una zona periferica di Cuneo, ben servita da infrastrutture viarie che garantiscono buoni collegamenti. Il contesto urbanistico è caratterizzato da una tipologia edilizia aperta pluripiano ad alta densità. L'immobile è regolare dal punto di vista urbanistico e edilizio, con una situazione sostanzialmente conforme ai titoli abilitativi.