Locale commerciale 7880 m² in Strada Provinciale 44 N/A, Mogoro (OR)

Locale commerciale in asta a Mogoro (OR) – Strada Provinciale 44 N/A L'Opificio Industriale è situato nel Comune di Mogoro, in regione Piscina Monti, in una zona D3 di destinazione Industriale, Artigianale e Commerciale. La sua posizione è strategica, all'intersezione tra la Strada Statale 131 (E25) e la Strada Provinciale 44, con accesso facilitato da una stradina parallela e quattro cancelli carrabili. L'attività di enopolio sociale è stata riconosciuta in virtù della sua esistenza antecedente alle attuali normative urbanistiche e paesaggistiche. Superficie e distribuzione interna Il complesso immobiliare si estende su una superficie commerciale di circa 7.880,75 mq, distribuita su più livelli e comparti funzionali. Include un appartamento residenziale per il custode al piano primo, con ingresso, disimpegno, due bagni, cucina, soggiorno e tre camere. I fabbricati produttivi comprendono sale di vinificazione, un frantoio per olive, magazzini, sale di imbottigliamento e stoccaggio, uffici, laboratori, depositi vini e un depuratore. Sono presenti anche una cabina elettrica e un lastrico solare. Le strutture includono vasche di contenimento, tettoie e locali tecnici. Caratteristiche e dotazioni Il complesso è dotato di un sistema di condizionamento con pompe di calore in alcune aree uffici e di impianti fotovoltaici installati sulle coperture di diversi comparti. Gli infissi sono in vetro singolo con telai in ferro e alluminio, mentre l'appartamento del custode presenta infissi in legno e alluminio. Il riscaldamento è assente nelle aree non residenziali, mentre l'appartamento è riscaldato e raffrescato. I piazzali interni sono in parte bitumati e piantumati. L'immobile è completamente recintato con muratura e rete metallica. Contesto e collegamenti L'opificio si trova in una zona extraurbana/agro, ben collegata grazie alla vicinanza alla SS131. L'area è servita da accessi agevoli e si trova in un contesto di utilizzo agro-forestale. Il complesso è un corpo unico e le sue strutture sono state concepite per attività agricole, mantenendo la medesima destinazione d'uso.