Locale commerciale 1185 m² in Via Liguria 21, Monteroni d'Arbia (SI)

Locale commerciale in asta a Monteroni d’Arbia (SI) – Via Liguria 21 (CAP 53014) L'immobile in asta è situato nel Comune di Monteroni d’Arbia, in Via Liguria n. 21, e fa parte di un edificio più ampio che si sviluppa parzialmente su due piani fuori terra e parzialmente su un solo piano terra. La struttura, realizzata in cemento armato con pannelli di tamponamento prefabbricati isolati, è stata oggetto di diverse pratiche edilizie a partire dal 1976, con interventi significativi fino al 2022. La zona è classificata come Produttiva Cassia sud (Codice di zona E7) dal Piano Regolatore Generale. Superficie e distribuzione interna La media struttura ha una superficie di vendita di circa 1070 mq. Il lotto comprende un immobile di 1.185 mq (categoria D/8) destinato ad attività commerciale, un magazzino di 255 mq (categoria C/2), un'area urbana di 460 mq e due terreni seminativi di 325 mq e 40 mq. Gli ambienti del locale commerciale, ubicati solo al piano terra, sono suddivisi in un ampio negozio per la vendita e l'esposizione, un laboratorio per la produzione di prodotti da forno e gastronomia, servizi igienici, ripostigli e una cella frigorifera. L'ambiente è spazioso, con soffitti alti. La zona posteriore ospita un magazzino dotato di celle frigorifere, spogliatoi e servizi per i dipendenti. L'immobile si presenta in ottimo stato di manutenzione. Caratteristiche e dotazioni Le finiture esterne sono in parte costituite da ampie vetrate e in parte da superfici tinteggiate nei colori grigio e rosso. Le pareti interne sono tinteggiate di bianco. I pavimenti della zona vendita sono prevalentemente in laminato plastico, nei servizi igienici in piastrelle di monocottura e nel magazzino in cemento industriale con finitura al quarzo. Gli infissi esterni sono in alluminio anodizzato con doppi vetri, mentre quelli interni sono in legno tamburato verniciato di bianco. L'area vendita è dotata di controsoffitto in pannelli di fibra minerale. Gli impianti elettrici sono realizzati con posa sottotraccia e canalette esterne in PVC, con illuminazione a LED ad alta efficienza energetica e sensori di presenza. È presente un impianto di illuminazione di emergenza. L'impianto di climatizzazione è costituito da un'unità di trattamento aria (UTA), diffusori interni, tubi in acciaio e pompe di calore esterne, a servizio delle attività e delle celle frigorifere. La produzione di acqua calda sanitaria è garantita da boiler elettrici. Contesto e collegamenti L'area è dotata di un resede ad uso esclusivo e di ampi parcheggi. Sull’immobile è presente un vincolo paesaggistico ai sensi dell’art. 136 del D. Lgs. 42/2004.