Locale commerciale 276 m² in Piazza Immacolata, 7, San Giorgio del Sannio (BN)

Locale commerciale in asta a San Giorgio del Sannio (BN) – Piazza Immacolata, 7 (CAP 82018) L'immobile in asta è ubicato nel cuore del centro urbano di San Giorgio del Sannio (BN), una cittadina di circa 10.000 abitanti a dieci chilometri da Benevento. Il fabbricato, la cui struttura originaria risale alla metà del 1800, è stato oggetto di una quasi totale ristrutturazione. La zona è completamente servita da urbanizzazione primaria e secondaria, con negozi, banca, mercato e chiesa nel raggio di 300 metri. L'ubicazione centrale conferisce all'immobile un'ottima visibilità e accessibilità. Superficie e distribuzione interna La superficie convenzionale dell'immobile ammonta a 276 mq, distribuiti su tre livelli. Il piano terra, con affaccio su Piazza Immacolata, è adibito a ingresso principale e accesso al piano superiore, oltre a un piccolo deposito sul lato retrostante con accesso da Vico I Casale. Il primo piano ospita le sale per l'intrattenimento e la ristorazione, complete di servizi igienici. Il secondo piano mansardato comprende vani con altezze variabili e un ampio terrazzo scoperto che affaccia sulla piazza. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è in muratura ordinaria e laterizi, con solai in cemento armato e laterizio e copertura a falde con manto di tegole. La facciata principale conserva l'architettura originaria. L'immobile è attualmente incompleto, privo di infissi, porte interne, pitturazione delle pareti e dei solai, sanitari nei bagni e rubinetteria in cucina. L'impiantistica (elettrica, gas, acqua e climatizzazione) è predisposta ma non completa. Gli interventi di ristrutturazione fin qui realizzati conferiscono al fabbricato una qualità generale medio-signorile. L'immobile è dotato di tre balconi e due terrazzi. Contesto e collegamenti Situato nel pieno centro urbano, l'immobile gode di un contesto ricco di attività commerciali e abitazioni. La zona è ben collegata e offre tutti i servizi essenziali a breve distanza. L'immobile è libero per la procedura e regolare sotto il profilo urbanistico, con concessioni edilizie e permessi di costruire in variante che ne attestano la conformità. L'acquirente dovrà provvedere al completamento delle finiture e degli impianti, oltre agli adempimenti catastali per l'aggiornamento della qualificazione dell'immobile.