Magazzino 527 m² in Via Vinzaglio 35A, Vercelli (VC)

Magazzino in asta a Vercelli (VC) – Via Vinzaglio 35A (CAP 13100) L'immobile, un complesso di due fabbricati adiacenti, è situato a Vercelli in via Vinzaglio n. 35A. La zona è a carattere prevalentemente residenziale, con la presenza di fabbricati condominiali, piccole attività commerciali e di servizio come una palestra e una casa di riposo nelle immediate vicinanze. Il complesso ricade in un'area normativa di PRG denominata R1 T.U.R. Artigianale Berto, soggetta a strumento urbanistico esecutivo di iniziativa privata, che prevede la conservazione degli immobili e del tessuto edilizio, con possibilità di interventi di riqualificazione e destinazione residenziale. Superficie e distribuzione interna Il complesso ha una superficie commerciale complessiva di circa 625 mq, distribuiti su due livelli. Il piano terra (sub. 7) è costituito da un ampio locale a magazzino nel corpo principale e da due locali aggiuntivi con un piccolo servizio igienico nel corpo adiacente. Il piano primo (sub. 8) ospita un unico ampio locale con copertura a due falde e capriate in legno a vista. I due piani sono collegati da una scala interna che costituisce un bene comune (sub. 9). Gli immobili risalgono presumibilmente ai primi anni del '900 e presentano uno scarso livello di manutenzione generale e finiture vetuste. Caratteristiche e dotazioni Le pareti sono in muratura di mattoni pieni, intonacate internamente ed esternamente, con porzioni interne rivestite in piastrelle di ceramica. Il pavimento dei magazzini a piano terra è in parte battuto di cemento e in parte in piastrelle di cemento, mentre quello al piano primo è in tavolato ligneo. La scala di collegamento è in ferro e tutti i serramenti sono in ferro e vetro. Il tetto, di recente realizzazione, è in pannelli sandwich con finitura in lamiera grecata. L'immobile è dotato di impianto elettrico fuori traccia ed è privo di impianto di riscaldamento. Nel servizio igienico è presente un boiler elettrico scollegato. La pavimentazione dell'area esterna comune è in battuto di cemento. Contesto e collegamenti Il complesso è ubicato ai margini della perimetrazione del centro abitato di Vercelli, in zona est. L'accesso avviene tramite una corte comune, a sua volta accessibile dalla via pubblica attraverso il passo carraio di un fabbricato prospiciente via Vinzaglio. Sul lato retrostante, i beni affacciano su un sedime comune in corrispondenza della riva del colatore Cervetto. L'immobile è libero per la procedura.