Negozio 235 m² in Piazza Vittorio Alfieri 3 e 5, Asti (AT)

Negozio in asta a Asti (AT) – Piazza Vittorio Alfieri 3 e 5 L'immobile si trova nel cuore di Asti, in Piazza Vittorio Alfieri, all'interno di un complesso edificato tra il 1800 e il 1900. L'edificio, parte del tessuto storico urbano, fa angolo tra Piazza Vittorio Alfieri e Corso Vittorio Alfieri, presentando facciate con elementi architettonici di pregio come marcapiani, cornicioni e decori ai serramenti. La posizione è strategica, nel centro urbano, con affaccio diretto su spazi pubblici. Superficie e distribuzione interna Il lotto unico si estende su tre piani (primo sotterraneo, terreno e primo), con una superficie catastale complessiva di 235 mq. Il locale commerciale ad uso farmacia (Sub. 47) si articola al piano primo sotterraneo con un deposito di 26,30 mq e un locale di sgombero di 2,60 mq. Al piano terreno, dispone di un laboratorio di 23,80 mq, la farmacia di 82,20 mq, un locale di sgombero di 4,80 mq, un ingresso di 1,70 mq e una porzione dei Portici Pogliani di 75,90 mq. Il piano primo ospita due locali servizio notturno (21,90 mq e 5,60 mq), un vano tecnico di 2,30 mq e un wc di 2,70 mq. Il locale ricettivo (Sub. 48), precedentemente sala ristorante/esposizione/convegni, è composto al piano primo sotterraneo da un ampio vano di 130,50 mq, attualmente considerato cantina e deposito. Al piano primo, include due ripostigli (7,60 mq e 1,00 mq). L'altezza interna minima rilevata nella farmacia è di 2,50 m, mentre nel magazzino del locale ricettivo è di 1,75 m. Lo stato di conservazione generale è discreto. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato presenta una struttura portante verticale in muratura di mattoni pieni e orizzontale con volte in mattoni (a botte e crociera per la farmacia, a botte a vista per il deposito) e solette in putrelle e tavelloni. I serramenti esterni sono in legno e vetro semplice con persiane in legno, mentre quelli interni sono porte in legno. I pavimenti della farmacia e dei locali di servizio sono in piastrelle di grès ceramico, così come quelli del magazzino sotterraneo. Le pareti interne sono intonacate e tinteggiate. L'immobile è dotato di impianto elettrico, idro-sanitario allacciato alla rete comunale con boiler elettrico per acqua calda, e impianto termico autonomo allacciato alla rete del gas metano con caldaietta, termosifoni in ghisa e termoconvettori. È presente anche un compressore per l'aria condizionata. L'attestato di prestazione energetica (APE) è in classe D, con scadenza 27 ottobre 2028. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona centrale e storica di Asti, con facile accesso a servizi e attività commerciali. Il contesto urbano è caratterizzato da edifici di pregio architettonico. Il locale commerciale ad uso farmacia (Sub. Il locale ricettivo (Sub. 48) è libero per la procedura.