Negozio 69 m² in via Pesciatina 1899, Lucca (LU)

Negozio in asta a Lucca (LU) – via Pesciatina 1899 (CAP 55100) L'immobile in asta è un negozio-esercizio di vicinato situato a Lucca, lungo la via Pesciatina n. 1899. Si sviluppa su due piani fuori terra ed è corredato da un terreno pertinenziale. L'edificio è stato costruito prima del 1967, in una zona periferica a prevalente destinazione residenziale e commerciale, con tutte le infrastrutture principali nelle vicinanze, a circa 4 km dalle mura urbane del Centro Storico di Lucca. Superficie e distribuzione interna Il negozio ha una superficie catastale di 69 mq. Al piano terra è composto da un locale adibito a negozio-esercizio di vicinato, un anti-bagno e un w.c. Il piano primo ospita un ampio sottotetto, accessibile tramite una scala interna non direttamente collegata al piano terra. La superficie calpestabile al piano terra è di circa 29 mq con altezza interna tra 2,43 e 3,06 ml; al piano primo la superficie calpestabile è di circa 28 mq con altezza interna tra 0,80 e 2,02 ml. Il fabbricato si presenta in scarse condizioni di manutenzione, ma non mostra problemi di stabilità. Caratteristiche e dotazioni Internamente, il piano terra presenta pavimentazione in mattonelle di mono-cottura nei locali principali e in klinker nel w.c. con rivestimento in ceramica. Il piano primo ha pavimento in battuto di cemento. Gli infissi interni sono in legno tamburato, la porta d'ingresso è in metallo e vetro, mentre gli infissi esterni sono in parte in PVC e vetro singolo e in parte in legno e vetro, corredati da inferriate metalliche. La scala interna è in pietra naturale. Esternamente e internamente il fabbricato è intonacato e tinteggiato. La resede è in parte lastricata in cemento e in parte inghiaiata. L'impianto idrico è alimentato da pozzo, mentre il riscaldamento è a pompa di calore con split, attualmente non funzionante. L'impianto elettrico è parte sotto traccia e parte esterno in canaletta, funzionante al momento del sopralluogo. Correda il fabbricato una resede esclusiva sui quattro lati liberi e un terreno limitrofo di 130 mq con pergolato in metallo. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona periferica di Lucca, ben servita dalle principali infrastrutture. L'accesso al complesso immobiliare avviene direttamente dalla resede esclusiva che immette nella via Pesciatina. L'area ricade nel Piano Strutturale in territorio Urbanizzato e nel Piano Operativo in zona AC - Corti (rurali - lucchesi) e B3 - Tessuti delle commistioni di impianto tra storico e contemporaneo. Il bene è libero per la procedura, in quanto il conduttore ha comunicato avviso di recesso anticipato.