Negozio 105 m² in Via Vittorio Emanuele II 21, Rivalta Bormida (AL)

Negozio in asta a Rivalta Bormida (AL) – Via Vittorio Emanuele II 21 (CAP 15010) L'immobile in asta è ubicato nel comune di Rivalta Bormida (AL), in Piazza Umberto I – Via Vittorio Emanuele II n° 21. Si tratta di un'unità immobiliare a destinazione commerciale posta al piano terra di un piccolo fabbricato nel centro storico del paese. La zona è centrale e provvista di servizi di urbanizzazione primaria, con traffico ininfluente e parcheggi sufficienti. L'edificio si trova immediatamente fuori dal confine naturale del centro storico, affacciandosi direttamente su Piazza Umberto I. Superficie e distribuzione interna Il negozio ha una superficie utile lorda complessiva di 105 mq e un'altezza utile interna di circa 2,85 metri. L'accesso principale è diretto sulla via pubblica, con tre ampie vetrine (attualmente chiuse da serrande) che si affacciano su Piazza Umberto I. Internamente, l'unità è composta da due ampi locali destinati a negozio e un locale di retro con accesso di servizio su un piccolo cortile comune. Attualmente, l'unità è utilizzata come magazzino e necessita di sostanziali opere manutentive, presentando uno stato di conservazione compromesso dal tempo. Caratteristiche e dotazioni La struttura è formata da murature portanti perimetrali e setti centrali. Gli orizzontamenti e la copertura sono realizzati con solette piane e/o inclinate in latero-cemento, mentre la copertura è in legno. Le facciate principali sono finite con intonaco, seppur da rivedere integralmente. Le aperture commerciali sulla via pubblica sono di recente fattura e in buono stato. Le serrande laterali su Piazza Umberto I sono da sostituire, mentre le finestre interne sono in PVC e in buono stato. I pavimenti sono misti, in parte in ceramica e in parte in graniglia. L'impianto di riscaldamento è centralizzato per tutte le proprietà del fabbricato ed è funzionante, mentre l'impianto elettrico è sottotraccia. Le pareti in tutti gli ambienti sono intonacate e tinteggiate. Contesto e collegamenti La zona è caratterizzata da un contesto centrale normale, con un'area urbanistica residenziale e traffico ininfluente. La presenza di parcheggi sufficienti e servizi di urbanizzazione primaria rende la posizione funzionale. Importanti centri limitrofi includono Acqui Terme. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista urbanistico ed edilizio.