Ufficio 13 locali, 358 m² in Via Roma 11, Genova (GE)

Nuda proprietà di ufficio in asta a Genova (GE) – Via Roma 11 (CAP 16121) L'immobile in asta è un ufficio situato in Via Roma civico 11, interno 4, nel Comune di Genova. Via Roma è una delle strade più significative e di rappresentanza del centro città, caratterizzata da un tessuto urbanistico promiscuo con edifici antichi e moderni, attività commerciali e servizi. La zona ha un carattere residenziale alto borghese ed è ben collegata con il servizio di Trasporto Pubblico. Superficie e distribuzione interna L'appartamento, posto al secondo piano di un edificio residenziale di 6 piani fuori terra realizzato intorno al 1880, occupa una porzione del piano 2°. Ha una superficie commerciale totale di 358,87 mq e una consistenza catastale di 13 vani. È adibito a studio professionale di alta rappresentanza tipo co-working, composto da un ampio ingresso con zona reception, 5 stanze adibite a studi, 2 sale riunioni, 1 cucina, 2 bagni e 2 ripostigli. L'altezza interna è di 4,16 metri. L'immobile si presenta in condizioni ottime e risulta essere molto luminoso grazie alla sua posizione ed esposizione. Caratteristiche e dotazioni I pavimenti dell’ufficio sono in graniglia di marmo decorata con motivi particolari o in parquet, alcuni originali di fine secolo. I bagni hanno pavimenti in gres porcellanato e piastrelle alle pareti, mentre la cucina ha pavimenti in quadrati di marmo (nero e bianco). Le porte interne sono in legno. L’impianto elettrico è a guaine sfilabili e il riscaldamento e la produzione di acqua calda sanitaria sono autonomi a pompa di calore. Gli infissi sono in alluminio doppio vetro taglio termico, ad eccezione di una grande vetrata nella sala riunioni 2, originale dell'epoca (restaurata) in legno vetro singolo. Esternamente sono presenti persiane in alluminio. L'immobile include un balcone scoperto di 13,25 mq e una terrazza di 23,00 mq. Contesto e collegamenti La zona in cui è situato l'immobile rientra nell'Ambito di Conservazione dell’impianto urbanistico (AC-IU) del Piano Urbanistico Comunale di Genova. La stazione ferroviaria di Genova Brignole dista circa 1,1 km e il casello autostradale di Genova Est (A12) è a circa 4,5 km. La Via Roma è servita da diverse linee di trasporto pubblico (18, 20, 34, 35 e 36). L'immobile è libero per la procedura.