Villa 8 locali, 165 m² in Via Abbiba 4, Brusimpiano (VA)

Nuda proprietà di villa in asta a Brusimpiano (VA) – Via Abbiba 4 (CAP 21050) L'immobile in asta è una villa situata nel comune di Brusimpiano (VA), in Via Abbiba n. 4, nella frazione di Ardena. La zona è periferica ma residenziale, caratterizzata da ville e giardini di pregio, con la presenza di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. L'accesso all'immobile avviene tramite una stradella sterrata che attraversa proprietà di terzi, per la quale è stata prevista una decurtazione del valore di stima per l'eventuale accertamento di una servitù di passaggio. Superficie e distribuzione interna La villa ha una superficie catastale totale di 198 mq, con una superficie escluse aree scoperte di 165 mq. Si sviluppa su due livelli: al piano rialzato si trovano un soggiorno, una cucina, quattro camere da letto, un ingresso e due bagni. Esternamente è presente un terrazzo. Al piano interrato sono ubicati il box auto di 21 mq e le cantine. L'immobile si presenta in buono stato di conservazione. Caratteristiche e dotazioni I pavimenti e i rivestimenti interni sono in ceramica. L'impianto di riscaldamento è autonomo con caldaia a metano. I serramenti sono in alluminio con doppio vetro. La proprietà include un box auto singolo e diverse cantine. La villa è circondata da ampi terreni, per una superficie complessiva di circa 7000 mq, con diverse destinazioni urbanistiche tra cui seminativo arborato e prato. Contesto e collegamenti La zona è scarsamente collegata con il sistema di trasporto pubblico e presenta una scarsa presenza di servizi e attività commerciali. L'immobile è classificato nel vigente PGT del Comune di Brusimpiano in Ambito V.I.S.-2 (ville storiche e organismi edilizi connessi a compendi di pregio ambientale) e T.U.V. (Tessuto Urbano in ambiti paesaggistici di pregio). L'immobile è libero per la procedura.