Rustico 122 m² in Via Pandorè snc, Montegrino Valtravaglia (VA)

Rustico in asta a Montegrino Valtravaglia (VA) – Via Pandorè snc (CAP 21010) Il rustico in asta è ubicato nel comune di Montegrino Valtravaglia (VA), in una zona di media collina nelle vicinanze di Grantola. L'area è caratterizzata da un contesto rurale, con prevalenza di aree agricole e boschive, e si raggiunge tramite una strada di piccolo calibro con tornanti. La costruzione originaria degli accessori risale a prima del 1967, con successivi interventi di ristrutturazione. Superficie e distribuzione interna L'unità sviluppa una superficie lorda commerciale di circa 122 mq. Il fabbricato principale si articola su due piani non collegati internamente: il piano inferiore (seminterrato) comprende un portico, un locale per la lavorazione di prodotti agricoli, disimpegno, cella, stagionatura formaggi, bagno e un locale vendita e degustazione. Il piano superiore (piano terra) dispone di una terrazza, un ampio soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno e due camere. Sono presenti anche un'unità accessoria in parte crollata (mappale 1367) e un fabbricato accessorio graffato al mappale 1082, oltre a un'area non pianeggiante di circa 27.970 mq composta da prati e boschi. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato, ristrutturato alcuni anni fa, presenta finiture di buona qualità e materiali di design. La struttura è in muratura tradizionale con solaio in latero cemento e tetto a capanna con tegole di cotto su struttura in legno. Le facciate esterne sono rivestite in pietra a spacco. Gli infissi esterni sono serramenti a battente in legno, mentre quelli interni sono in legno in buone condizioni. I pavimenti sono in gres ceramico. Il riscaldamento è autonomo tramite stufa a legna, con presenza di una caldaia a GPL dichiarata non funzionante. L'impianto elettrico è sottotraccia e a semplice vista 'a norma'. I bagni sono rivestiti in ceramica e completi di accessori. L'accesso alla proprietà avviene tramite due cancelli metallici con passo carraio. Contesto e collegamenti La zona è periferica e collinare, raggiungibile da una stretta strada in salita. Non sono presenti mezzi di trasporto pubblico diretti, ma la strada provinciale per Luino o Varese è facilmente raggiungibile in poco tempo. I servizi essenziali sono disponibili nei vicini centri di Montegrino Valtravaglia e Grantola. L'immobile è occupato dall'esecutato ma sarà libero per la procedura. I terreni sono inseriti in zone E1 (aree agricole) ed E2 (aree boschive), con vincoli ambientali e idrogeologici.