Villa 8 locali, 222 m² in Via Romagna 30, Porcia (PN)

Nuda proprietà di villa in asta a Porcia (PN) – Via Romagna 30 (CAP 33080) L'immobile in asta è una villa indipendente situata in Via Romagna n. 30, nel Comune di Porcia (PN). L'edificio, ultimato nel 1997, presenta una struttura portante in cemento armato e gode di un'esposizione quadrupla (nord, sud, est e ovest). La zona è periferica ma ben servita, con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale complessiva è di circa 222 mq. L'abitazione si sviluppa su più livelli: al piano terra si trovano un ingresso di circa 8 mq, un soggiorno di circa 31 mq, una cucina di circa 20 mq, un disimpegno di circa 6,3 mq, tre camere da letto (rispettivamente di circa 12 mq, 12 mq e 15 mq), un anti-bagno e un bagno padronale di circa 10,2 mq, e un secondo bagno di circa 6 mq. Al piano soppalco, accessibile tramite scala interna, sono ubicati un soggiorno di circa 23,5 mq, un ripostiglio di circa 5,5 mq e un bagno di circa 7 mq. L'altezza utile degli ambienti è di circa 2.7 m al piano terra e un'altezza media di circa 3,13 m al piano soppalco. Al piano interrato si trova una cantina di circa 18 mq. L'immobile è arredato e si presenta in buono stato di manutenzione generale. Caratteristiche e dotazioni Le strutture portanti e il piano scantinato sono stati realizzati in cemento armato. I tamponamenti sono in laterizio con materiale coibente. I solai sono in latero-cemento con isolamento acustico. La copertura è a mezzo padiglione e a falda unica con tegole laterizie e grondaie in rame. Gli infissi esterni sono in legno con scuretti, mentre quelli interni sono in legno bugnato, tutti in buone condizioni. L'impianto elettrico e quello termo-idrico-sanitario sono dotati di dichiarazione di conformità. Il riscaldamento è autonomo con sistema a pannelli radianti a pavimento. È presente un impianto fotovoltaico e un impianto solare termico. La climatizzazione è garantita da tre condizionatori inverter a pompa di calore. Le pareti esterne e interne sono rifinite a stucco veneziano, i davanzali in marmo. Le pavimentazioni sono in listoni di parquet al piano terra e soppalco, con ceramica nei bagni. L'immobile include un corpo separato con autorimessa per due auto (36 mq, altezza 2.7 m), lavanderia (17.5 mq, altezza 2.7 m) e cantina (18 mq, altezza 2.5 m). La lavanderia ospita la centrale termica e i componenti dell'impianto fotovoltaico, mentre la cantina ospita l'impianto di aspirapolvere centralizzato. Completa la proprietà una corte esterna di circa 870 mq. Contesto e collegamenti La villa è situata in una zona residenziale di Porcia. Sono presenti vincoli come servitù passiva relativa al canale del consorzio Cellina Meduna, servitù tecnologiche (acquedotto, elettrodotto, metanodotto, passaggio cavi telefonici, fognatura) e una convenzione di lottizzazione con il comune di Porcia.