Villa 11 locali, 296 m² in Via Vallone 29, Caneva (PN)

Villa in asta a Caneva (PN) – Via Vallone 29 (CAP 33070) L'immobile in asta è una villa unifamiliare di particolare valore architettonico, situata nel centro storico della frazione di Sarone, nel Comune di Caneva, in provincia di Pordenone. La proprietà si trova in una zona pedemontana, a circa 5 km a nord-est dal centro del capoluogo comunale, in un contesto residenziale di carattere prevalentemente storico. L'edificio è stato costruito prima del 1967 e ristrutturato nel 2003. Superficie e distribuzione interna La villa ha una superficie catastale di 296 mq (superficie equivalente di circa 308,45 mq) e si articola su quattro livelli: un piano interrato, un piano terra, un piano primo e un piano secondo. Il corpo principale, adibito ad abitazione, comprende al piano terra un ingresso, un vano dispensa, un servizio igienico/lavanderia e un ampio vano studio/ufficio. Al piano primo si trovano la zona cucina/pranzo in ambiente unico, un soggiorno direttamente collegato alla cucina e un locale guardaroba con bagno di servizio. Il piano secondo è dedicato alla zona notte, con un corridoio di disimpegno, tre camere da letto (di cui una padronale) e un bagno principale di ampia metratura. Il corpo secondario, collegato tramite una passerella pedonale sopraelevata, include un locale deposito al piano terra e due locali cantina al piano interrato. L'altezza utile interna è di circa 2,50 metri. L'immobile si presenta in stato di abbandono e necessita di ristrutturazione. Caratteristiche e dotazioni Le finiture interne includono una copertura in legno a vista di notevole pregio estetico, pavimentazione in marmo nelle zone giorno (piano terra e primo) e parquet in legno nelle camere. Gli infissi esterni sono in PVC verniciato bianco con vetrocamera, mentre le porte interne sono in legno tamburato decorato. Il piazzale esterno è quasi interamente piastrellato. L'impianto di riscaldamento e ACS è autonomo, alimentato da generatore di calore a gas metano con impianto radiante a pavimento. È presente un impianto elettrico sottotraccia con quadro conforme e un impianto di allarme. La fornitura idrica è tramite acquedotto pubblico e lo scarico delle acque reflue è allacciato alla rete fognaria comunale. L'immobile dispone di un terrazzo e di una cantina. La classe energetica è C. Contesto e collegamenti L'immobile è situato nella frazione di Sarone, un'area residenziale con un contesto prevalentemente storico. Gli spazi esterni di proprietà sono quasi interamente piastrellati. La passerella pedonale che collega i due corpi di fabbrica è un elemento architettonico distintivo. L'immobile è libero per la procedura.