Stabile/Edificio 11968 m² in VIA DELLE CERRETA 2/A, Lariano (RM)

Proprietà superficiaria di complesso immobiliare in asta a Lariano (RM) – VIA DELLE CERRETA 2/A Il complesso sportivo si trova a Lariano (RM), in Via delle Cerreta N. 2/A, a circa 1 km dal centro abitato. Ubicato in una zona ben servita dai mezzi pubblici e in prossimità di strade di collegamento principali, l'immobile ricade in zona 'L' (servizi), sottozona 'LG' (pubblica amministrazione ed attrezzature per attività ricreative e dei servizi culturali) secondo il vigente P.R.G. approvato con del. di G.R. n. 512 del 28/04/2005. È un'opportunità in asta per chi cerca un'attività ben avviata in un contesto dinamico. Superficie e distribuzione interna Il complesso si estende su una superficie catastale di 11968 mq ed è sviluppato su tre livelli. Il piano seminterrato ospita spogliatoi, un centro benessere completo di sauna, bagno turco, vasca idromassaggio e centro estetico, oltre a una sala per attività sportive, corridoi e locali tecnici per la depurazione della piscina. Il piano terra comprende due ulteriori sale per attività sportive, una reception, uffici, locali destinati ad attività commerciali come un bar, una parrucchiera e un negozio di articoli sportivi, oltre a piscine coperte, corridoi e servizi. Al primo piano si trovano tre sale per attività sportive, corridoi, servizi e un ampio terrazzo scoperto. La struttura si presenta in buono stato di manutenzione e conservazione. Caratteristiche e dotazioni Il complesso immobiliare, di recente costruzione, è stato realizzato con buoni materiali e tecniche costruttive. La struttura portante è prevalentemente in cemento armato, legno lamellare e metallo, con solai speciali per grandi luci e coperture a terrazzo e pannelli prefabbricati. Le pareti sono in muratura, pannelli prefabbricati e vetrati. I pavimenti sono in monocottura nelle aree pedonabili e in laminati o gomma/sintetici nelle sale sportive; servizi e spogliatoi sono rivestiti in ceramica. Gli infissi esterni sono in metallo, le porte interne in legno tamburato. Gli impianti elettrici e idrici sono sottotraccia o a canaline esterne. È presente un impianto termico per ventilazione e condizionamento, alimentato da centrale termica e gruppo frigorifero a pompa di calore, oltre a una cabina elettrica. Il complesso è dotato di ascensore su tutti e tre i livelli, impianto antincendio e impianti di depurazione per le piscine e smaltimento acque reflue. L'area esterna è adibita a parcheggio, viabilità interna asfaltata e aree verdi per i bagnanti. Contesto e collegamenti Il complesso si trova in una zona strategica, a breve distanza dal centro abitato di Lariano, garantendo facile accesso ai servizi e alle infrastrutture. La vicinanza a strade di collegamento principali assicura ottima connettività. Il diritto di superficie avrà termine in data 19/02/2029, salvo eventuali proroghe. La custodia, su autorizzazione del GE, ha presentato richiesta di proroga del diritto di superficie al Comune di Lariano.