Stabile/Edificio 1199 m² in Via Pavia 26, Rivoli (TO)

Proprietà superficiaria di complesso immobiliare in asta a Rivoli (TO) – Via Pavia 26 L'immobile in asta è un fabbricato a destinazione particolare, situato in una zona semicentrale del comune di Rivoli (TO), in Via Pavia 26. L'area, identificata dall'OMI come 'C2', è caratterizzata da un mix di edifici residenziali e insediamenti produttivi/artigianali, beneficiando della vicinanza a Corso Francia, Corso Canonico Giuseppe Allamano e alle tangenziali del nodo metropolitano torinese. L'edificio, realizzato nella seconda decade degli anni Duemila, è stato costruito con struttura portante in cemento armato e si presenta in buono stato conservativo. La sua destinazione principale è quella di caserma e sede del locale Commissariato di Pubblica Sicurezza. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato si estende su una superficie catastale totale di 1.184 mq, con una superficie complessiva al piano terreno di 635,89 mq e al piano primo di 563,79 mq (di cui 143,77 mq destinati a residenza). L'edificio è elevato a due piani fuori terra oltre il piano di copertura, collegati da una scala interna in cemento armato rivestita in granito. Le altezze interne variano tra 245 e 295 cm al piano terreno e circa 290 cm al piano primo. Al piano terreno si trovano un ingresso, corridoio, locale di sorveglianza, sala attesa e locale pubblico, nove uffici, un archivio, una sala break, tre depositi, un ripostiglio e servizi igienici, oltre a due locali con servizio igienico comune destinati a custodire i soggetti in stato di fermo. Al piano primo sono presenti un corridoio, cinque uffici, una sala riunioni, un archivio, una sala copie, un locale server, spogliatoi per uomini e donne, servizi igienici e due terrazzi. Una porzione del piano primo ospita un alloggio per il comandante, composto da ingresso su soggiorno, cucina, studio, due camere, ripostiglio e doppi servizi. Il piano di copertura è costituito da un lastrico solare con locale centrale termica, pannelli solari e apparecchiature impiantistiche. Caratteristiche e dotazioni L'edificio presenta finiture di qualità, con pavimenti in piastrelle di gres porcellanato e parziali controsoffittature in pannelli fonoassorbenti. I serramenti interni sono metallici con tamponamenti in laminato/vetro, mentre quelli esterni sono in alluminio con specchiature in vetrocamera. I bagni sono corredati di apparecchi sanitari, con l'alloggio del comandante che include un bagno con vasca idromassaggio. Gli impianti includono un sistema idrico e igienico-sanitario, impianto elettrico sottotraccia, impianto di riscaldamento centralizzato alimentato da caldaia a metano con diffusione del calore ad aria, impianto di ventilazione meccanica controllata e impianto citofonico. È presente un montacarichi del 2012 con portata massima di 300 kg. L'area esterna di pertinenza, di circa 2.435 mq, è recintata e pavimentata in masselli di cls, dotata di accessi pedonali e carrai. Contesto e collegamenti L'immobile è ubicato in una zona semicentrale di Rivoli, ben servita e con ottimi collegamenti stradali grazie alla vicinanza a importanti arterie e alle tangenziali torinesi. La destinazione urbanistica prevede aree verdi attrezzate per la sosta e il gioco. L'edificio è regolare dal punto di vista urbanistico ed edilizio, come attestato dai titoli abilitativi e dal certificato di agibilità. L'immobile è dotato di ascensore e riscaldamento centralizzato.