Rustico 12 locali, 237 m² in VIA GIUSEPPE MAZZINI 437, Calto (RO)

Rustico in asta a CALTO (RO) – VIA GIUSEPPE MAZZINI 437 (CAP 45030) L'immobile in asta è un fabbricato rustico situato in Via Giuseppe Mazzini n. 437, a Calto (RO), in prossimità del centro urbano. La costruzione risale approssimativamente alla prima metà del 1900 ed è inserita in una zona curata, non in espansione, con un contesto urbano/ambientale tranquillo e aree verdi. La destinazione urbanistica è prevalentemente agricola (E4) e di rispetto stradale/fluviale. Superficie e distribuzione interna Il compendio immobiliare ha una superficie commerciale complessiva di 237 mq per la parte residenziale, 291 mq per il magazzino e 44 mq per il garage. L'unità residenziale si sviluppa su due piani (T-1) con 12 vani, caratterizzati da finiture in totale degrado e impianti non funzionanti. Il magazzino (C/2) è su due piani con ambienti interni tipici di deposito, mentre il garage (C/6) è un corpo di fabbrica staccato al piano terra. Il terreno agricolo, catastalmente vigneto, ha una superficie di 3103 mq e risulta non coltivato a vigneto ma a prato. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante del fabbricato residenziale è in muratura con travature in legno, mentre il tetto è in buone condizioni. Le facciate esterne sono con intonaco civile in basso grado di manutenzione. Gli infissi esterni sono in legno con avvolgibili in PVC in pessimo stato. Gli interni presentano pavimenti in ceramica o cotto degradati e pareti con intonaco per la maggior parte degradato. Gli impianti (elettrico, idrico-sanitario, riscaldamento) sono assenti o non funzionanti. Il magazzino e il garage hanno strutture in muratura e tetto in buone condizioni, con infissi metallici in stato sufficiente per l'utilizzo. Il riscaldamento è assente in tutte le unità. L'immobile è dotato di area cortiliva e un piccolo appezzamento di terreno agricolo. Contesto e collegamenti La zona è a ridosso del centro abitato residenziale, ma secondo il PRG si trova in zona agricola e di rispetto stradale/fluviale, non consentendo espansioni. L'accessibilità e i collegamenti sono facilitati dalla strada comunale adiacente e dalla vicinanza ai mezzi di trasporto pubblici. La zona è povera di servizi. Le tendenze di mercato sono stabili ma tendenti alla contrazione. L'immobile è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista urbanistico-edilizio-catastale.