Rustico 12 locali, 341 m² a Loc. Levate 1, Tuoro sul Trasimeno (PG)

Rustico in asta a Tuoro sul Trasimeno (PG) – Loc. Levate 1 Il casale in asta è ubicato nel Comune di Tuoro sul Trasimeno, in Fraz. Vernazzano, Loc. Levate n. 1. L'immobile, parte di un compendio di maggiore consistenza, si trova su un'area di bassa collina a prevalente indirizzo agricolo, sovrastante l'abitato di Vernazzano e a circa tre chilometri dal centro storico di Tuoro sul Trasimeno. L'accesso carrabile al complesso immobiliare è protetto da cancello metallico automatizzato e immette su un viale alberato che conduce al casale, collegato con altre piste campestri imbrecciate. Superficie e distribuzione interna Il casale (Part. 62 Sub. 2) si sviluppa su una superficie calpestabile complessiva di circa 270 mq. Al piano terra (circa 129 mq utili) si trovano soggiorno, camera con bagno, ripostiglio, vano scala, cucina con ripostiglio, altro soggiorno, due disimpegni, due bagni, altra camera, locale tecnico, scala esterna/loggia di collegamento con il piano primo e fondo sottostante la loggia. Al piano primo (circa 100 mq utili) sono presenti sala, salotto, due vani scala, studio, due camere, disimpegno e bagno. Il piano secondo (circa 29 mq utili) ospita una camera, un bagno e un vano scala. Le altezze interne utili medie variano da 2,50 m a 2,95 m al piano terra, da 2,80 m a 3,50 m al piano primo e sono di circa 2,10 m al piano secondo. Lo stato di conservazione e manutenzione è buono. Caratteristiche e dotazioni Le finiture del casale includono pareti in muratura mista (in parte faccia a vista e in parte intonacate e tinteggiate), infissi in legno con doppio vetro, scuretti interni in legno e protezioni esterne tipo scuri o inferriate metalliche. Le porte interne sono in legno, la pavimentazione è in mezzane e/o pianelle in cotto, mentre i rivestimenti dei bagni e della cucina sono in ceramica. L'impianto elettrico è sottotraccia, con citofono, antintrusione, telefonico e televisivo. L'impianto idrico e fognario è del tipo a dispersione con fossa Imhoff. Il riscaldamento è autonomo con serbatoio GPL interrato e caldaia con diffusori a parete in ghisa, oltre a una seconda caldaia, due camini e una stufa a legna. È presente un condizionatore a parete al piano secondo. Annesso al casale si trova un garage interrato (Part. 62 Sub. 3) di circa 53 mq calpestabili, con pavimentazione in mattoni e soffitto a volta. La proprietà include anche una piscina di circa 30 mq con locale tecnico, un forno/barbecue e un pozzo. Non ricompreso sulla corte pertinenziale del casale, ma ubicato all'interno del mappale 1401, è presente un annesso agricolo destinato a rimessa attrezzi/magazzino (Part. 1402) di circa 67 mq calpestabili, dotato di servizio igienico. La corte pertinenziale (Part. 62 Sub. 1) di 2.261 mq è sistemata a verde con muri di contenimento in pietra e camminamenti. Contesto e collegamenti La zona è facilmente raggiungibile grazie a una capillare rete viaria urbana ed extraurbana. Il terreno identificato con la Part. 1249, di 6.900 mq, è contiguo al mappale 1401 ed è investito per la maggior parte ad uliveto. Risulta classificato in parte come Zona agricola di pregio, in parte Area boscata e in parte Fascia di rispetto del bosco.