Rustico 23 locali, 407 m² in Via XX Settembre 27, Dumenza (VA)

Rustico in asta a Dumenza (VA) – Via XX Settembre 27 L'immobile in asta è un fabbricato residenziale a carattere ex rurale, situato nel nucleo centrale dell'abitato di Dumenza, a margine del centro storico denominato 'Trezzino'. L'edificio, di evidente arcaica costruzione, risale a prima del 1939, anno di presentazione della planimetria catastale. La zona circostante è completamente urbanizzata, prevalentemente residenziale, con edifici di grado di finitura medio/civile e stato di conservazione accettabile. La proprietà si trova lungo la Via XX Settembre, posizionata d'angolo rispetto a un passaggio comunale che conduce a prati e boschi limitrofi. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato si sviluppa su due piani fuori terra con copertura tradizionale a tetto con falde inclinate a padiglione. La forma planimetrica è la tipica a corte interna. La superficie commerciale totale è di 407,20 mq, risultante da 273 mq di superficie utile di abitazione, 105,50 mq commerciali di vani accessori (legnaia, fienile, cantine), 20 mq commerciali di cortili e 8,70 mq commerciali di balconi. L'immobile è catastalmente censito come A/4 con 23 vani. Caratteristiche e dotazioni L'edificio si presenta in pessimo stato di conservazione, non essendo stato oggetto delle necessarie opere di manutenzione ordinaria e straordinaria. Le dotazioni impiantistiche, i serramenti e le finiture sono ancora quelle di prima costruzione e non rispondono agli attuali standard abitativi. In particolare, si evidenzia il cattivo stato della copertura in legno e tegole di cotto, dei solai in legno e di alcuni intonaci. L'immobile è privo di riscaldamento e la dotazione impiantistica (elettrica e idraulica) è scarsa. Sono presenti cortili interni e locali accessori un tempo utilizzati per attività rurali. Contesto e collegamenti La proprietà è inserita in un contesto residenziale consolidato, nel centro di Dumenza, con facile accesso ai servizi essenziali. La sua posizione d'angolo su un passaggio comunale offre un collegamento diretto con le aree verdi circostanti. L'immobile è libero per la procedura e necessita di una pratica catastale di aggiornamento per regolarizzare alcune difformità di sagoma e un corpo accessorio non censito.