Rustico 8 locali, 172 m² in Via Argini 98, Traversetolo (PR)

Rustico in asta a Traversetolo (PR) – Via Argini 98 (CAP 43029) L'immobile in asta è un fabbricato residenziale da terra a tetto, situato nel Comune di Traversetolo (PR), nella vivace Frazione Mamiano, in Via Argini n. 98. La proprietà, che include anche un fabbricatello accessorio e un'area cortilizia pertinenziale, si trova in un nucleo abitativo centrale, garantendo un comodo accesso ai servizi e ai collegamenti stradali. L'edificazione risale a prima del 1° settembre 1967, con i primi catastini di impianto del 1940. Superficie e distribuzione interna Il fabbricato residenziale si sviluppa su tre piani fuori terra (terra, primo e secondo) e ha una superficie commerciale complessiva di circa 172 mq. Internamente, è il risultato di una fusione catastale di due unità abitative originarie, mantenendo un doppio accesso dall'area cortilizia e due scale di collegamento tra i piani. Al piano terra si trovano un ingresso, un servizio igienico e due cantine, collegate da un disimpegno. Al primo piano, una porzione ospita un soggiorno con cucina, mentre l'altra offre due camere comunicanti. Al secondo piano, una camera e una soffitta. Le altezze interne sono comprese tra 1,95/2,30 m al PT, 2,17-2,40 m al P1 e 2,40/2,10 m al P2. Lo stato di manutenzione interno è molto scarso, necessitando di importanti interventi di ristrutturazione e consolidamento. Caratteristiche e dotazioni Il fabbricato presenta una struttura verticale in muratura, intonacata e tinteggiata. I solai sono in parte lignei con pavimenti in pianelle di cotto e in parte in laterocemento con pavimenti in mattonelle di graniglia di marmo. La copertura è con coppi. Le finestre sono prevalentemente in legno e vetro semplice, datate, con alcune eccezioni in PVC. Le porte interne sono in legno. L'immobile è dotato di impianto elettrico in traccia, impianto a gas e antenna TV, ma manca completamente l'impianto di riscaldamento. È presente un impianto di fossa settica per lo smaltimento dei reflui. Il fabbricatello accessorio esterno comprende un deposito e un piccolo stallino, oltre a un vano sottotetto. Contesto e collegamenti I beni sono ubicati in una zona centrale residenziale, con le aree limitrofe caratterizzate da un contesto agricolo. La zona è ben servita da servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, inclusi asilo nido, negozi al dettaglio, scuola per l'infanzia, supermercato e spazi verdi. I collegamenti sono buoni, con fermate autobus a pochi metri. L'immobile è libero per la procedura e la conformità edilizia è dichiarata sulla base dei documenti catastali.