Stabile 2128 m² in Via Chiantigiana per il Ferrone 137-139-141-143-145-163-165-135-157, Impruneta (FI)

Stabile in asta a Impruneta (FI) – Via Chiantigiana per il Ferrone 137-139-141-143-145-163-165-135-157 (CAP 50028) Il complesso immobiliare in asta è ubicato nel Comune di Impruneta, località Ferrone, lungo la Via Chiantigiana. Si tratta di un'area caratterizzata da un contesto paesaggistico tipico della campagna chiantigiana, con ampie visuali su colline, oliveti e vigneti. Il processo di urbanizzazione ha modificato la configurazione originaria con l'edificazione di fabbricati lungo la via Chiantigiana, inclusi gli immobili oggetto di stima, originariamente realizzati tra gli anni '30 e '40 per i dipendenti della Ditta Sannini. La distanza dal centro urbano di Impruneta è di circa 4 chilometri, mentre da Firenze è di circa 16 km, con l'uscita Firenze-Sud dell'autostrada A1 a circa 15 km. Superficie e distribuzione interna Il lotto 11 è un compendio immobiliare che include tutti i beni facenti parte dei lotti 11A e 11B. Il lotto 11A è composto da: a) una porzione di fabbricato di due piani fuori terra, suddivisa in tre unità immobiliari (due abitazioni e una rimessa), con una superficie complessiva di circa 260 mq; b) un fabbricato di due piani fuori terra oltre piano interrato, suddiviso in quattro unità immobiliari ad uso civile abitazione, con una superficie complessiva di circa 506 mq; c) un fabbricato di due piani fuori terra oltre piano interrato, suddiviso in tre unità immobiliari ad uso civile abitazione, con una superficie complessiva di circa 352 mq; d) un fabbricato di due piani fuori terra oltre piano interrato, suddiviso in quattro unità immobiliari, con una superficie complessiva di circa 320 mq. Il lotto 11B è costituito da un complesso industriale. Gli immobili residenziali si presentano in evidente stato di abbandono e necessitano di una ristrutturazione di tipo medio, con interventi su solai, facciate, intonaci e impianti. La superficie commerciale totale del lotto è di circa 2128 mq. Caratteristiche e dotazioni Gli immobili residenziali presentano prospetti intonacati con semplicità compositiva. Le coperture a falde, di tipo tradizionale con struttura lignea e manto in coppi e tegole, mostrano fenomeni di degrado. Le unità immobiliari sono dotate di accessi dalla Via Chiantigiana e da piazzali tergali a comune. Il riscaldamento è assente. Le unità immobiliari necessitano di una ristrutturazione di tipo medio, con interventi su pavimentazioni, soffittature, controsoffittature, rifacimento parziale o totale delle coperture e sostituzione di tutti gli impianti, oltre al rifacimento delle facciate e degli intonaci esterni e opere strutturali sui solai precari. Il complesso industriale è descritto nell'avviso come tale. Contesto e collegamenti Il complesso è situato in località Ferrone, lungo la Via Chiantigiana (SR222), una strada provinciale che garantisce un facile collegamento e un'immediata visibilità. La zona è caratterizzata da un paesaggio collinare tipico del Chianti, con oliveti e vigneti. Il Piano di Indirizzo Territoriale prevede obiettivi di tutela e valorizzazione del paesaggio agricolo collinare fiorentino. Il Regolamento Urbanistico attuale identifica l'area come 'Aree destinate alla localizzazione degli impianti produttivi', ma per gli edifici disposti lungo la Via Chiantigiana è consentita anche la funzione residenziale. Il nuovo Piano Operativo, in fase di adozione, integra l'area nel progetto del parco fluviale del Fiume Greve, prevedendo il recupero dell'area e del complesso immobiliare dismesso dell'Ex fornace Sannini. Alcune unità immobiliari sono libere per la procedura, mentre altre sono occupate in virtù di contratto di affitto.