Villa 937 m² a Località Poneta Poneta 85/84, Greve in Chianti (FI)

Villa in asta a Greve in Chianti (FI) – Località Poneta Poneta 85/84 L'immobile in asta è un prestigioso compendio immobiliare situato nel Comune di Greve in Chianti, in località Poneta 85/84, una zona collinare immersa nella campagna toscana. La proprietà è costituita da una villa padronale denominata “Villa Landi”, circondata da un ampio parco esclusivo e da terreni agricoli confinanti. Superficie e distribuzione interna La villa si sviluppa su una superficie utile complessiva di circa 937 mq, distribuiti su due piani fuori terra (piano terreno e piano primo), oltre a una torre centrale con vano al piano secondo, piano sottotetto e piano interrato. È composta da tre unità immobiliari ad uso residenziale: il sub 500, l'unità di maggior consistenza (32 vani), include un ampio salone, cucina, servizi, camere, soffitte, una torretta con terrazza panoramica e locali cantina al piano interrato. Il sub 501 (4,5 vani) e il sub 502 (4,5 vani) sono unità abitative più piccole, con accesso indipendente. Lo stato di conservazione interno è ottimo, mentre gli esterni necessitano di manutenzione. Caratteristiche e dotazioni L'edificio è realizzato in muratura in pietrame e/o mista, con copertura a falde inclinate in laterizio e una torre con terrazza merlata. I solai sono prevalentemente in legno, con una pregevole cantina a volte in pietra. La corte centrale è chiusa con struttura in ferro e vetro, fungendo da veranda. Le facciate sono intonacate e tinteggiate con colori chiari, gli infissi sono in legno con persiane. I pavimenti sono in cotto e/o pietra negli ambienti giorno. Le unità immobiliari sono dotate di impianto elettrico con contatori divisi e un sistema di depurazione biologica per lo smaltimento delle acque. L'impianto di riscaldamento a termosifoni è dismesso, ma le unità dispongono di stufe a pellets e camini, oltre a split per aria fredda e calda in una porzione. Contesto e collegamenti La proprietà si trova in una zona di campagna collinare, ma vicina al piccolo centro del Ferrone (a circa 3 minuti d'auto) e ben collegata alle principali arterie stradali, come il raccordo autostradale Firenze-Siena (uscita Impruneta a circa 15 minuti). La zona è classificata come “Territorio rurale - la collina coltivata (R3)” con vincolo idrogeologico e ambientale. Il parco, di circa 1.935 mq, è recintato e presenta sistemazioni a verde con alberi di alto fusto, una vasca e un pozzo in muratura. I terreni agricoli circostanti, di circa 10.180 mq, sono piantati ad olivi e facilmente accessibili dalla strada comunale.