Terreno agricolo 31918 m² in Via Reggio 88, Correggio (RE)

Terreno agricolo in asta a Correggio (RE) – Via Reggio 88 (CAP 42015) Il lotto in asta si trova a Correggio (RE), in località Budrio, via Reggio n. 88, in una zona rurale a poca distanza dal centro abitato. Si tratta di un fondo rustico recintato, composto da appezzamenti contigui di terreno e un fabbricato colonico con annesso basso servizio. L'insediamento è anteriore al 1940 e di buon valore ambientale. Superficie e distribuzione interna Il lotto comprende terreni agricoli per un totale di 28.926 mq e un'area cortiliva di 2.992 mq. Sul mappale 274 insiste una casa colonica con annesso basso servizio in corpo staccato. La casa colonica è composta da: cantina, bagno, dispensa, cucina, pranzo, 6 camere da letto, ex stalla, ex ricovero attrezzi agricoli, fienile e corpo bassi servizi con portico e locali ex porcilaia. La superficie coperta dei fabbricati è pari a 410 mq. Caratteristiche e dotazioni La struttura portante è tradizionale in muratura continua e pilastri di laterizio, solai intermedi originari prevalentemente a struttura lignea e copertura a quattro falde con struttura lignea e coppi. I fabbricati si presentano in precario stato di conservazione con un diffuso quadro fessurativo e solai puntellati in più punti. L'impianto elettrico e idrico sanitario sono obsoleti. Non sono presenti impianto termico di riscaldamento e climatizzazione, impianto di trasporto e utilizzazione gas combustibile e impianto refrigerazione. Contesto e collegamenti La zona è prevalentemente agricola con servizi essenziali nel raggio di 2 km. L'accesso è diretto dalla via Reggio con ponticello esclusivo sul mappale 274. Secondo lo strumento urbanistico vigente, il territorio con la casa colonica è classificato “zona E4 – canali ecologici dei Cavi Naviglio e Tresinaro (art.97 NTA)” ; “Zona E.3 – Agricole di tutela dei caratteri ambientali di cavi e canali (artt.96 e 121)”, in parte ; è ricompreso nel “Limite di tutela delle acque pubbliche (art.96bis)” e nelle “Fasce di rispetto delle infrastrutture viarie e ferroviarie (art.103)”. L'immobile è libero per la procedura.