Terreno edificabile 5490 m² in Via Montegrappa snc, Sant'ilario D'enza (RE)

Terreno edificabile in asta a SANT'ILARIO D'ENZA (RE) – Via Montegrappa snc (CAP 42049) Il compendio immobiliare in asta è ubicato nel Comune di Sant’Ilario d’Enza, in via Montegrappa snc, a circa 500 metri dal centro urbano di Taneto, frazione di Gattatico. Sebbene l'immobile sia a Sant'Ilario d'Enza, l'accesso con automezzi avviene dal centro di Taneto, data la natura pedonale/ciclabile di un tratto della via Montegrappa. L'area fa parte della lottizzazione denominata 'Borgo Spelta'. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie catastale complessiva di 5490 mq, di cui 4922 mq sono terreno edificabile, 182 mq sono una porzione di sede stradale (mappale 453, categoria F/1) e 385 mq sono terreno agricolo (mappale 419). La capacità edificatoria residua è di 794,37 mq di Superficie Utile. Attualmente, gran parte dell'area si presenta in stato di abbandono, coperta da arbusti e rovi, rendendo difficile l'ispezione delle opere di urbanizzazione già realizzate. Il mappale 453 è adibito a strada di accesso per altre abitazioni, mentre il mappale 418 è parzialmente utilizzato per accesso e parcheggi. Il terreno agricolo è esterno al perimetro della lottizzazione e privo di accesso diretto. Caratteristiche e dotazioni Le opere di urbanizzazione della lottizzazione non sono state completate e non sono state collaudate. Per l'ultimazione dei lavori è necessaria la presentazione di una nuova pratica edilizia. L'area è priva di recinzione, ad eccezione di una parte delimitata con recinzione amovibile di cantiere. Sono presenti costi stimati per la pulizia dell'area, un rilievo topografico e il completamento delle opere di urbanizzazione, oltre agli onorari professionali per la gestione delle pratiche edilizie necessarie. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in un contesto a margine del perimetro comunale, con accesso dalla via Montegrappa. La zona è caratterizzata da contesti residenziali. Il terreno agricolo adiacente potrà essere accorpato all'area cortiliva dei fabbricati che saranno costruiti. L'immobile è libero per la procedura.