Terreno agricolo 39945 m² in Strada Cartoccio, Novellara (RE)

Terreno agricolo in asta a Novellara (RE) – Strada Cartoccio (CAP 42017) Il lotto unico in asta è costituito da cinque terreni agricoli ubicati in Strada Cartoccio, nel Comune di Novellara (RE). La zona, sebbene in passato classificata come ambito residenziale di nuovo insediamento (NU2a), ha visto le previsioni di pianificazione non più attuabili dal 1° gennaio 2022. Attualmente, i terreni sono adibiti a campi coltivati e si trovano in un contesto prevalentemente agricolo, con la presenza di infrastrutture come metanodotti e fasce di rispetto ferroviarie. Superficie e distribuzione interna La superficie commerciale complessiva dei terreni ammonta a circa 39.945 mq. Il lotto è composto da cinque appezzamenti catastalmente identificati come Foglio 43, Mappale 559 (2936 mq), Foglio 43, Mappale 560 (2420 mq), Foglio 43, Mappale 564 (1005 mq), Foglio 43, Mappale 566 (10048 mq) e Foglio 43, Mappale 1239 (23536 mq). I terreni si presentano come campi coltivati, suddivisi in appezzamenti di varie dimensioni con diverse tipologie di colture, e sono privi di fabbricati. Caratteristiche e dotazioni I terreni sono classificati catastalmente come seminativo arborato e seminativo irriguo, indicando la loro idoneità all'agricoltura. È presente un sistema di irrigazione. Sono gravati da servitù di metanodotto e di passaggio di tubazioni, come da atti di provenienza. Contesto e collegamenti L'immobile è situato in una zona agricola del Comune di Novellara, con accesso da Strada Cartoccio. I terreni sono liberi per la procedura e la conformità catastale è stata verificata. La destinazione urbanistica attuale è prevalentemente agricola, con alcune aree interessate da rischi naturali e fasce di rispetto per infrastrutture. La presenza di un metanodotto SNAM e di infrastrutture ferroviarie è stata rilevata.