Terreno edificabile 3524 m² in Via Gian Maestri 7, San Polo d'Enza (RE)

Terreno edificabile in asta a San Polo d'Enza (RE) – Via Gian Maestri 7 (CAP 42020) L'area edificabile, denominata Lottizzazione Gianmaestri, è ubicata nel Comune di San Polo d'Enza (RE), con accesso da via Carlo Alberto Dalla Chiesa e via Gian Maestri. Si colloca in un ambito residenziale, a circa 600 metri dal centro del paese, delimitata da viabilità pubblica e aree urbanizzate. La zona è classificata dal RUE vigente come 'Ambito per Nuovi Insediamenti NU. 1', con destinazione prevalente residenziale, e include anche aree a verde privato pertinenziale, parcheggi pubblici e viabilità. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie catastale complessiva di 3524 mq, suddivisa tra il mappale 618 (2813 mq) e il mappale 622 (711 mq). L'area edificabile ha una forma pressoché rettangolare con accesso principale da strada sterrata. Il lotto include anche un'autorimessa di 14 mq, posta al piano seminterrato di un complesso condominiale, accessibile da strada secondaria. Caratteristiche e dotazioni L'autorimessa si presenta in buono stato manutentivo, dotata di cancello elettrico e basculante metallica manuale. Il fabbricato di cui fa parte l'autorimessa è stato oggetto di interventi di ristrutturazione e restauro conservativo, con certificato di conformità edilizia e agibilità parziale rilasciato nel 2012. L'autorimessa risulta regolare dal punto di vista urbanistico, edilizio e catastale. Contesto e collegamenti L'area si trova in una posizione strategica, vicina al centro di San Polo d'Enza e ben collegata alla viabilità principale. L'efficacia attuativa del comparto è subordinata alla stipula di una convenzione urbanistica con il Comune. L'immobile è libero per la procedura.