Terreno edificabile 18083 m² a San Martino in Rio, San Martino in Rio (RE)

Terreno edificabile in asta a San Martino in Rio (RE) Il terreno in asta si trova nel Comune di San Martino in Rio (RE), in un contesto urbanistico caratterizzato dalla presenza di attività produttive. Gli appezzamenti sono situati nelle immediate adiacenze di capannoni industriali, indicando una zona con vocazione produttiva consolidata. Superficie e distribuzione interna La proprietà si estende su una superficie complessiva di 18.083 mq, suddivisa in cinque mappali catastali. I mappali 316, 379, 382 e 547, con superfici ridotte, sono identificati come residui stradali. Il mappale 576, il più esteso con 17.750 mq, rientra in un ambito 'Industriale Artigianale di Espansione' e 'Per Grandi Impianti Industriali', conservando una capacità edificatoria residua di 4.100 mq, calcolata applicando un indice di utilizzazione territoriale di 0.40 mq/mq. Caratteristiche e dotazioni La destinazione urbanistica dei mappali è prevalentemente industriale e artigianale. I mappali 316, 379 e 382 sono in zona D.1 'Industriali e Artigianali di Completamento'. Il mappale 576 è in parte in zona D.3 'Industriali e Artigianali di Espansione' e in parte in zona D.6 'Per Grandi Impianti Industriali'. Anche il mappale 547 ricade in zona D.6. Il terreno agricolo del mappale 576 ha sbocco diretto sulla pubblica via tramite la strada vicinale Vedegara. Contesto e collegamenti Il lotto è ubicato in una zona con buona accessibilità, adiacente a insediamenti produttivi esistenti. La presenza della strada vicinale Vedegara garantisce un accesso diretto alla pubblica via per il mappale principale. Il terreno è libero per la procedura, offrendo un'opportunità per l'insediamento di nuove attività produttive o l'espansione di quelle esistenti.