Terreno agricolo 13200 m² in Via Invalidi del Lavoro, Cremona (CR)

Terreno agricolo in asta a Cremona (CR) – Via Invalidi del Lavoro (CAP 26100) Il terreno agricolo in asta è situato a Cremona (CR), nella frazione Cavatigozzi, in Via Invalidi del Lavoro. L'area costituisce l'estremità Ovest dell'ambito agricolo a ridosso dell'agglomerato urbano di Cavatigozzi, delimitata da edifici a Nord e Ovest e aperta verso altro terreno a Est. Il contesto urbanistico è caratterizzato dalla vicinanza al centro abitato e da una buona presenza di servizi nel capoluogo di provincia. Superficie e distribuzione interna L'appezzamento di terreno ha una superficie catastale complessiva di 13.200 mq. Si presenta in un unico corpo, con una forma prevalentemente rettangolare e una piccola striscia che si estende verso est nell'angolo sud-est. L'altimetria è pressoché regolare e la giacitura pianeggiante. Attualmente il terreno è incolto, con essenze arboree spontanee. Non sono presenti fabbricati sull'area. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è identificato al Catasto Terreni come seminativo irriguo. Dalla mappa si rileva la presenza di una roggia lungo il confine Nord, che offre possibilità di irrigazione. L'accesso all'area si pratica dal lato Sud, da Via Achille Grandi (diramantesi da Via Invalidi del Lavoro), transitando su un'area di proprietà comunale. Contesto e collegamenti L'area ricade nel vigente Piano di Governo del Territorio (P.G.T.) come ambito agricolo (mappale 547) e in parte come ambito di seconda espansione (mappale 548), sebbene quest'ultimo sia valutato come agricolo. Il terreno è libero per la procedura e risulta regolare dal punto di vista catastale. Gode di una posizione strategica, a ridosso dell'abitato di Cavatigozzi, con buoni collegamenti alla viabilità locale.