Terreno agricolo 246980 m² in Frazione Località Bragaita, Follo (SP)

Terreno agricolo in asta a Follo (SP) – Frazione Località Bragaita (CAP 19020) Il lotto 4 è un vasto appezzamento di terreno agricolo, classificato come bosco misto, situato nel comune di Follo, nella frazione a nord dell'abitato di Sorbolo, in Località Bragaita. L'area è caratterizzata da un contesto rurale e agricolo, con le zone limitrofe anch'esse agricole. I beni distano circa 15 km da La Spezia e circa 30 km da Portovenere e dal Parco Nazionale delle Cinque Terre, offrendo un contesto paesaggistico di pregio. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie commerciale complessiva di 246.980,00 mq ed è costituito da nove corpi distinti (A, B, C, D, E, F, G, H, I). Ogni corpo è un appezzamento di terreno collinare boschivo, con alberi ad alto fusto, cedui ed essenze arbustive. La forma è irregolare e l'orografia è aspra o in forte pendio. Non è raggiungibile direttamente da strada carrabile, con accesso tramite strade vicinali o comunali che sono attualmente poco leggibili a causa della vegetazione spontanea. I singoli corpi hanno superfici che vanno da 140 mq a 59.970 mq. Caratteristiche e dotazioni I terreni non presentano sistemi irrigui o sistemazioni agrarie. Lo stato di manutenzione generale è classificato come molto scarso, così come l'esposizione e la panoramicità. L'immobile è conforme dal punto di vista edilizio, catastale e urbanistico, senza criticità rilevate. Il Certificato di Destinazione Urbanistica attesta che i terreni rientrano nell'Ambito non insediabile di collina, soggetto a vincolo idrogeologico e parzialmente a Vincolo Galasso, con diverse classificazioni geologiche che indicano zone con movimenti franosi intermittenti, terreni su roccia coerente fratturata e zone di crescita rocciosa. Contesto e collegamenti La zona è rurale e agricola, con i centri limitrofi principali come La Spezia a circa 15 km. I collegamenti con i mezzi pubblici (autobus, autostrada, ferrovia) sono scarsi, con le fermate più vicine a circa 4 km dall'abitato di Sorbolo. L'immobile è libero per la procedura e la sua regolarità urbanistica è stata accertata. L'accesso ai vari corpi avviene tramite strade vicinali come "Bregazzino", "dei Monticelli" e "del Monte", alcune delle quali sono difficilmente percorribili a causa della vegetazione.