Terreno agricolo 261550 m² a Località Montegrosso, Follo (SP)

Terreno agricolo in asta a Follo (SP) – Località Montegrosso (CAP 19020) Il lotto in asta è ubicato a Follo, nella località Montegrosso, una frazione a nord dell'abitato di Sorbolo, in un'area agricola e collinare. I beni distano circa 15 km da La Spezia e 30 km da Portovenere e dal Parco Nazionale delle Cinque Terre, offrendo un contesto naturale e paesaggistico di pregio. La zona è caratterizzata da un ambiente rurale con scarsa presenza di servizi ad alta tecnologia. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie commerciale complessiva di 261.550 mq ed è composto da otto corpi distinti. I corpi A, D, E, F, G e H sono appezzamenti di terreno collinare boschivo, caratterizzati da alberi ad alto fusto, cedui ed essenze arbustive, con orografia aspra e forte pendio. Il Corpo C è un seminativo arborato collinare. Il Corpo B è il rudere di un'antica casa colonica denominata 'Casa Tonelli', di circa 120 mq, originariamente su due piani, attualmente collabente e interamente sommersa dal bosco. Lo stato di manutenzione generale dei terreni è molto scarso, mentre il rudere è in pessimo stato. Caratteristiche e dotazioni I terreni sono prevalentemente boschivi e seminativi, con forme irregolari e orografia aspra. Non sono raggiungibili direttamente da strada carrabile, l'accesso avviene tramite strade vicinali ('dell'Orta' e 'del Carmine') attualmente non più leggibili a causa della vegetazione spontanea. Il rudere di casa colonica, costruito in pietra squadrata, presenta solo porzioni di muratura leggibili, con tetto e partizioni orizzontali assenti. Il P.U.C. prevede la possibilità di recupero del rudere ai soli fini agricoli e agrituristici, previa presentazione di un PMAA. Contesto e collegamenti La zona è agricola, con i centri limitrofi più importanti come La Spezia a circa 15 km. I collegamenti tramite autobus sono scarsi, con fermate a 6-7 km dall'abitato di Sorbolo. L'ingresso autostradale (La Spezia) e le stazioni ferroviarie (La Spezia, Sarzana) distano circa 20 km. Il lotto è libero per la procedura e presenta una regolarità urbanistica e catastale per i terreni, mentre il rudere richiede un aggiornamento catastale regolarizzabile.