Terreno agricolo 10660 m² in Via Pilozzo s.n.c., Monte Porzio Catone (RM)

Terreno agricolo in asta a Monte Porzio Catone (RM) – Via Pilozzo s.n.c. (CAP 00040) Il terreno in asta è ubicato a Monte Porzio Catone (RM), in località Cappellette o Pilozzo, in una zona nord del comune. Si trova in prossimità del casello di accesso all’autostrada A1 (Roma-Napoli) e a confine con due viabilità provinciali, la S.P. Via di Casal Pilozzo e la S.P. Frascati - Colonna. L'area è destinata dal PRG vigente a Zona H1E Commerciale florovivaistica, con prescrizione delle N.T.A. che vincola a una progettazione unitaria. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie complessiva di 10.660 mq per la parte di proprietà Casal Pilozzo (partt. 141-142 e 339) e include ulteriori particelle di proprietà Cantine Colli di Catone srl in liquidazione (part. 700 – Uliveto – 295 mq; part. 2099 – Seminativo – 106 mq; part. 2098 – Seminativo – 756 mq; part. 2012 – Uliveto - 299 mq; part. 2011 – Uliveto – 1.826 mq; part. 2010 – Seminativo – 139 mq; part. 2009 – Seminativo – 2.711 mq). Sulla porzione di proprietà Casal Pilozzo sono presenti i resti fatiscenti di un manufatto con struttura removibile in acciaio, a suo tempo utilizzato per attività vivaistiche. Lo stato di conservazione generale del terreno è pessimo, con evidenti segni di abbandono. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è classificato come Uliveto, Seminativo, Vigneto e Prato nelle diverse particelle. La destinazione urbanistica H1E Commerciale florovivaistica consente la realizzazione di un complesso per attività commerciali e florovivaistiche, con una superficie coperta massima stimata in 2.132 mq per la parte Casal Pilozzo e 1.226,40 mq per la parte Cantine Colli di Catone, per una cubatura realizzabile complessiva di circa 13.430 mc. L'accesso avviene autonomamente da Via Pilozzo s.n.c. Contesto e collegamenti L'immobile è libero per la procedura. L'intero territorio comunale è soggetto a vincolo paesaggistico, idrogeologico (Area critica) e ricade nel settore 4 con raggio di 15 km dallo scalo Aeroportuale “G.B. Pastine”. Questi vincoli richiedono l'ottenimento di autorizzazioni specifiche da parte degli enti preposti per qualsiasi intervento edilizio. La posizione strategica, vicina a importanti vie di comunicazione e all'autostrada, rende l'area interessante per sviluppi commerciali e florovivaistici, soprattutto in un'ottica di progettazione unitaria con i terreni limitrofi.