Terreno agricolo 44222 m² a Località Gruccia, Montevarchi (AR)

Terreno agricolo in asta a Montevarchi (AR) – Località Gruccia (CAP 52025) Il lotto in asta è costituito da terreni situati nel Comune di Montevarchi, al confine con il Comune di San Giovanni Valdarno, e adiacenti alla zona dell’Ospedale del Valdarno – Gruccia. La zona è ben collegata, distando circa 30 km da Arezzo e 50 km da Firenze, con facile accesso all'Autostrada A1 e alla stazione ferroviaria di Montevarchi. Superficie e distribuzione interna Il lotto si estende su una superficie complessiva di circa 44.222 mq, suddivisa in diverse particelle catastali. La maggior parte dei terreni forma un unico corpo pianeggiante che costeggia la strada di accesso all’ospedale. Le classificazioni catastali includono orto (9.370 mq e 18.994 mq), seminativo arborato (1.140 mq, 570 mq e 13.948 mq) e bosco (130 mq e 70 mq). Attualmente i terreni sono incolti, con la presenza di un centinaio di alberi di Natale. Alcuni appezzamenti più piccoli si trovano nell'area golenale del fiume Arno e sono attraversati da una pista ciclo-pedonale. Caratteristiche e dotazioni I terreni hanno accesso diretto dalla strada comunale, con varchi in corrispondenza di una rotatoria e più a nord. In passato, era presente un pozzo per l'irrigazione, ora dismesso. Le aree sono soggette a servitù passive a favore di ENEL e FS per elettrodotti ad alta e media tensione. La continuità e le caratteristiche pianeggianti dei terreni rappresentano un pregio agronomico. Contesto e collegamenti I terreni sono posti a poca distanza dall’area golenale del fiume Arno e sono protetti da un controargine. La vicinanza all'ospedale e alla zona artigianale contribuisce ad apprezzare il valore delle aree. L'immobile è libero per la procedura.