Terreno agricolo 80920 m² in Strada Col di Mezzo, Torgiano (PG)

Terreno agricolo in asta a Torgiano (PG) – Strada Col di Mezzo Il terreno agricolo in asta si trova nel Comune di Torgiano, in provincia di Perugia, lungo la 'Strada Col di Mezzo'. L'area è caratterizzata da un contesto prettamente agricolo con insediamenti residenziali sparsi, a circa 500 metri dall'intersezione con la via Torgianese. Superficie e distribuzione interna L'appezzamento di terreno ha una superficie catastale complessiva di 80.920 mq (HA 08.09.20). Le superfici sono ben accorpate, perlopiù pianeggianti con leggeri declivi massimi del 7%. Attualmente è coltivato con vigneti altamente specializzati e in piena produzione, impiantati tra il 2002 e il 2005. Sono presenti varietà come Grechetto (2,90 ha), Sangiovese (0,05 ha), Cabernet Souvignon (2,30 ha), Merlot (1,00 ha) e Pinot grigio (0,55 ha), per un totale di circa 7,45 ha di vigneto. Si segnalano alcune tare per morie da mal dell’esca nella particella 33 (circa 6.500 mq) e altre tare per capezzagne e siepi arbustive (circa 1.000 mq). Lo stato di conservazione dei vigneti è ottimo, risultano perfettamente curati e lavorati. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è munito di impianto di irrigazione ad ala gocciolante, appesa al cordone orizzontale speronato, alimentato da un pozzo situato in una particella di proprietà dell’attuale conduttore. I vigneti godono di ottima esposizione. La destinazione urbanistica è 'Ambiti CR – ambiti dell’agricolo comune' secondo le N.T.A. del P.R.G. Parte Strutturale Vigente. L'accesso al terreno avviene direttamente dalla via Col di Mezzo tramite una stradina interpoderale. Contesto e collegamenti Il contesto è chiaramente agricolo, con insediamenti residenziali sparsi. La posizione è strategica, a circa 500 metri dall’inizio della Strada Col di Mezzo e a circa 2,5 km dall’abitato periferico di Torgiano.