Terreno edificabile 19652 m² a null null null, Montefalco (PG)

Terreno edificabile in asta a Montefalco (PG) – null null null L'immobile in asta è un appezzamento di terreno edificabile di circa 19.652 mq, ubicato nel Comune di Montefalco. La sua posizione è particolarmente favorevole, trovandosi tra due delle strade principali del tessuto urbano, in adiacenza al campo sportivo e a ridosso del centro storico. L'area è ben servita dai principali servizi primari e secondari, inserita in un contesto urbanistico già parzialmente lottizzato e urbanizzato con edifici ad uso abitativo. Superficie e distribuzione interna Il terreno ha una superficie catastale complessiva di 19.652 mq e presenta una forma regolare, con un'area mediamente declive ed esposizione a sud-ovest. Attualmente è interamente circoscritto da una rete in plastica sui lati lungo strada e da cordoli in cemento armato che delimitano un cantiere adiacente. Le potenzialità edificatorie, alla luce degli strumenti urbanistici vigenti, includono una Zona omogenea 'C' Residenziale di Espansione con una superficie territoriale di 7.026 mq e un volume massimo realizzabile fuori terra di 8.431,20 mc, e una Zona omogenea 'E.P.' Residenziale di Espansione destinata all’Edilizia Pubblica con una superficie territoriale di 6.684,06 mq e un volume massimo realizzabile fuori terra di 8.020,87 mc. Le parti residuali del terreno hanno destinazioni urbanistiche come Zona 'F1' per Attrezzature e Servizi di interesse collettivo, Zona di rispetto stradale e Viabilità di progetto su nuovo tracciato. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è attualmente classificato al Catasto Terreni con diverse qualità, tra cui vigneto, seminativo e uliveto. Sebbene i precedenti Piani Attuativi siano decaduti, le potenzialità edificatorie rimangono significative per la realizzazione di complessi edilizi a destinazione residenziale e per l'edilizia economica e popolare. L'area è soggetta a vincoli sismici e ambientali, ma non al vincolo di cui all'art. 1/bis della Legge 428/1993. Contesto e collegamenti Il terreno si trova in una zona strategica di Montefalco, con accesso diretto da Via Giacomo Leopardi e Via Artemio Franchi. La vicinanza al centro storico e ai servizi essenziali rende l'ubicazione particolarmente appetibile. Il contesto circostante è caratterizzato da altri terreni già lottizzati con edifici ultimati o in costruzione, indicando un'area in sviluppo. L'immobile è libero per la procedura.