Terreno edificabile 9245 m² in Via Limonaia snc, Perugia (PG)

Terreno edificabile in asta a Perugia (PG) – Via Limonaia snc Il terreno in asta è ubicato nel Comune di Perugia, in località Colle Umberto, Via della Limonaia snc. Si trova in una zona residenziale tranquilla, ben collegata alla città e caratterizzata da un buon valore paesaggistico grazie alla vicinanza al Monte Tezio e alla Villa del Colle del Cardinale. L'area, sebbene non ancora urbanizzata, offre la possibilità di allacci ai servizi (acqua, elettricità, fognature) data la presenza di una lottizzazione confinante del 2005. Superficie e distribuzione interna Il lotto unico ha una superficie catastale complessiva di 9.245 mq. È classificato in parte come zona per nuovi insediamenti di margine "C3m" (art. 121 del TUNA), destinata ad espansione residenziale di completamento, con un piano attuativo approvato. Una porzione è classificata come bosco "B" (art. 55 del TUNA), area non edificabile e soggetta a vincolo paesaggistico e forestale, e una minima parte è destinata a viabilità (art. 98 del TUNA). La superficie utile edificabile stimata è di circa 4.301 mq, con una volumetria realizzabile pari a 4.173 mc. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è oggetto di un piano di lottizzazione approvato nel 2023, che prevede la suddivisione in lotti edificabili. Tuttavia, la convenzione urbanistica integrativa non è ancora stata sottoscritta e pertanto non è operativa. L'accesso al terreno avviene da Via della Limonaia. L'area è incolta e non recintata. Contesto e collegamenti Colle Umberto I° è una zona residenziale apprezzata per la sua tranquillità e la vicinanza a importanti punti di interesse storico e naturalistico. L'area è ben servita e offre buone possibilità di collegamento con il centro di Perugia. Il terreno è libero per la procedura, offrendo un'opportunità per investitori o costruttori interessati allo sviluppo residenziale.