Terreno edificabile 37170 m² in Strada Provinciale del Mignattaro 93, Baschi (TR)

Terreno edificabile in asta a Baschi (TR) – Strada Provinciale del Mignattaro 93 (CAP 05023) Il lotto di terreni in asta è ubicato nel Comune di Baschi, in località Mortaro, in un contesto paesaggistico di pregio, all'interno del perimetro del Parco Fluviale del Tevere e soggetto a vincolo paesaggistico. L'accesso ai terreni avviene in parte dal lato destro della Strada Provinciale del Mignattaro n. 93, in prossimità dell'innesto con la Strada Statale Baschi-Todi n.448, e in parte da un relitto della strada comunale del Cerreto. La zona è caratterizzata da rari insediamenti urbani sparsi con vocazione agricola o turistico-ricettiva extra alberghiera. Tutti i principali servizi pubblici e privati sono ubicati nel capoluogo di Baschi, distante 5-10 km. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie catastale nominale complessiva di 3.71.00 ha (37.100 mq), a cui si aggiungono 70 mq di terreni interclusi. Di questa estensione, 3.01.30 ha ricadono in zona omogenea DT6 del Piano Regolatore Generale vigente, con destinazione turistico-ricettiva. I restanti 0.69.70 ha sono in parte zona agricola E2 e in parte area boscata e di transizione. I terreni sono suddivisi in tre corpi distinti: uno a ridosso della Strada Statale Baschi-Todi n.448, uno a margine della Strada Provinciale del Mignattaro n.93 e uno adiacente al relitto della strada comunale del Cerreto. La giacitura dei terreni degrada verso il lago di Corbara, offrendo una buona apertura panoramica. Caratteristiche e dotazioni I terreni sono prevalentemente ricompresi nella macroarea urbana per insediamenti turistico-ricettivi DT6 – “Loc. Mortaro”, sottozona Dt.B (turistico-ricettiva di nuova previsione), con un indice di fabbricabilità territoriale It di 0,10 mc/mq e un volume massimo ammesso di 3.776,00 mc sull'intero comparto. Il rapporto massimo di copertura Q è del 40% e l'altezza massima è di 6,50 m. L'attuazione degli interventi avviene con Piano Attuativo preventivo. Sono presenti particolari prescrizioni per il mantenimento del paesaggio agricolo e la minimalizzazione dell'impatto ambientale. La particella 65 è sottoposta a vincolo idrogeologico. I beni sono liberi per la procedura. Contesto e collegamenti L'area si trova a circa 150 m s.l.m. e gode di una buona apertura panoramica sulla valle del lago di Corbara. Dista 15-30 km da importanti centri di interesse culturale e turistico dell'Umbria e dell'Alto Lazio, come Orvieto, il parco faunistico del Monte Peglia, Civita di Bagnoregio e il lago di Bolsena, ben collegati da infrastrutture stradali. I terreni sono regolari sotto il profilo catastale, con la possibilità di rimuovere eventuali incongruenze colturali tramite denuncia di variazione senza costi aggiuntivi.