Terreno edificabile 1403 m² in Via Terracini – Marco Polo, Bologna (BO)

Terreno edificabile in asta a Bologna (BO) – Via Terracini – Marco Polo L'immobile in asta è un ampio lotto di terreno edificabile situato nel Comune di Bologna, in prossimità di Via Terracini – Marco Polo, all'interno del comparto “R5.3 – Bertalia/Lazzaretto”. Quest'area è regolamentata da un Piano Operativo Comunale (POC) con valore ed effetti di Piano Urbanistico Attuativo (PUA), approvato con delibera PG 427434 – 2017, con validità fino al 26 Dicembre 2027. Il contesto urbanistico è in fase di riqualificazione, con un'attenzione particolare allo sviluppo residenziale e alla possibilità di realizzare studentati. Il lotto si trova nell'ambito della cosiddetta “Insula 6 ter”. Superficie e distribuzione interna Il lotto di terreno ha una superficie fondiaria complessiva di circa 1403 mq. La capacità edificatoria totale ammonta a circa 2997,66 mq di Superficie Utile (SU), suddivisa tra 2296,16 mq di proprietà della società fallita e 701,50 mq di proprietà della società in liquidazione coatta. La destinazione d'uso prevista è per edilizia libera residenziale (uso 1a) o studentato puro (uso 1b), come chiarito da una variante normativa approvata con PG n. 179683/2021. La realizzazione dell'intervento edilizio richiederà un progetto congiunto tra gli acquirenti, data la complessa intersecazione delle particelle fondiarie. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è classificato come edificabile e beneficia di una pianificazione urbanistica dettagliata che ne definisce le potenzialità costruttive. Sono presenti convenzioni urbanistiche e accordi integrativi con il Comune di Bologna per l'attuazione del piano. L'aggiudicatario dovrà subentrare o integrare le convenzioni esistenti e farsi carico degli oneri di urbanizzazione primaria, per i quali sono state previste fideiussioni o polizze assicurative. Il bene è soggetto ad IVA. Contesto e collegamenti Il lotto è ubicato in una zona di Bologna con un piano di riqualificazione urbana ben definito, offrendo un'opportunità di sviluppo immobiliare. L'area è ben servita e collegata, con facile accesso alle principali vie di comunicazione. Il terreno è libero per la procedura e la sua regolarità urbanistica è attestata dai numerosi atti e delibere comunali citati nella perizia. L'acquisto di questo lotto congiunto massimizza il valore e la fattibilità concreta dell'intervento edilizio.