Terreno edificabile 65525 m² in Viale dei Mille, Cesenatico (FC)

Terreno edificabile in asta a Cesenatico (FC) – Viale dei Mille (CAP 47042) Il terreno si trova a Cesenatico (FC), in località Valverde, tra Viale dei Mille e Via Dante Alighieri, in prossimità dello svincolo con la Statale Adriatica. L'area è denominata Parco Levante e, sebbene attualmente classificata come 'Agricoltura Urbana' nel Piano Urbanistico Generale (PUG), è individuata come 'vuoto urbano' e area preferenziale per l'utilizzo della capacità insediativa del PUG. Il contesto urbanistico è in evoluzione, con una chiara vocazione allo sviluppo turistico-ricettivo. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie complessiva di circa 65.525 mq e include una concessione di acqua minerale ad uso termale proveniente dal pozzo “Valverde”, essenziale per il futuro impiego all’interno di un complesso termale. Attualmente il terreno è privo di fabbricati, ma la sua classificazione urbanistica prevede la possibilità di trasformazione attraverso un 'Accordo Operativo' per la realizzazione di strutture turistico-ricettive-alberghiero-termali e dotazioni pubbliche. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è un'area permeabile, non dotata di infrastrutture per l'urbanizzazione degli insediamenti, ma interclusa nel tessuto consolidato. La Legge Regionale 24/2017 ne prevede la prioritaria destinazione a dotazioni ecologiche e ambientali, con la possibilità di contribuire ad accrescere la qualità insediativa con la realizzazione di dotazioni territoriali. La concessione dell'acqua termale, della durata di trent'anni, rappresenta una dotazione significativa per lo sviluppo di un complesso termale. È stata presentata una proposta preliminare di Accordo Operativo che prevede la cessione del 60% della superficie per dotazioni urbane (parcheggi, verde) a fronte di un insediamento nel restante 40% di strutture ricettive alberghiere ed extra-alberghiere, spazi ristorante, SPA con piscina termale e per nuoto, sala congressi e aree commerciali ad uso esclusivo del complesso. Contesto e collegamenti La zona di Valverde a Cesenatico è una località con forte potenziale turistico, situata in prossimità del mare e di importanti vie di comunicazione come la Statale Adriatica. La presenza del Parco Pubblico di Levante nelle vicinanze arricchisce il contesto ambientale. La Giunta Comunale di Cesenatico ha espresso parere favorevole alla proposta di Accordo Preliminare per la riqualificazione dell'area, confermando la volontà dell'ente di supportare lo sviluppo di un polo turistico-ricettivo-termale. Il terreno è libero per la procedura e offre un'opportunità unica per investitori nel settore turistico e termale.