Terreno edificabile 7823 m² in Via San Rocco null, Gatteo (FC)

Terreno edificabile in asta a Gatteo (FC) – Via San Rocco null (CAP 47043 ) L'immobile in asta è un ampio lotto di terreno edificabile situato nel Comune di Gatteo, in via San Rocco. La proprietà, di complessivi 7823 mq catastali, si trova in una zona centrale, caratterizzata da un tessuto urbanistico prevalentemente residenziale con la presenza di attività commerciali. La sua posizione è strategica, facilmente accessibile e raggiungibile sia con mezzi pubblici che privati, grazie alla vicinanza ad arterie stradali di medio/grande importanza e al Casello Autostradale 'Valle del Rubicone', distante circa 1,2 km in linea d'aria. Superficie e distribuzione interna Il compendio immobiliare è costituito da due particelle: la particella 1431, un terreno edificabile di 7810 mq privo di costruzioni, e la particella 1432, un piccolo appezzamento di terreno di 13 mq con un manufatto adibito a cabina elettrica. Il terreno si presenta in un unico blocco, attualmente incolto con erba spontanea, ed è recintato in parte con pannelli grigliati in metallo e in parte con lastre prefabbricate in cemento con soprastante rete metallica. La cabina elettrica è di remota costruzione e si trova al piano terra. Caratteristiche e dotazioni La proprietà è regolare sia ai fini edilizi che catastali. Il manufatto della cabina elettrica è stato regolarmente realizzato con licenza di costruzione del 1969. La situazione catastale è stata aggiornata per riflettere la conformità del fabbricato allo stato dei luoghi. Le spese di gestione annuali, stimate in € 3.000,00, riguardano principalmente la manutenzione e pulizia dell'area e il mantenimento della cabina. Contesto e collegamenti Urbanisticamente, la proprietà ricade nel perimetro del Piano di Inquadramento Urbanistico Edilizio di Iniziativa Privata comprensorio B4, con una capacità edificatoria massima di 3.700,00 mq residenziali e 1.000,00 mq commerciali. La validità della convenzione urbanistica è prorogata fino al 01/08/2029. L'area non è stata interessata da allagamenti durante l'alluvione del maggio 2023 e non presenta vincoli di edificabilità derivanti da tali eventi. Il terreno è libero per la procedura e non risulta occupato da terzi con titoli opponibili.