Terreno edificabile 82255 m² in Via Milano, Cremona (CR)

Terreno edificabile in asta a Cremona (CR) – Via Milano (CAP 26100) Il terreno edificabile è ubicato a Cremona (CR), in Via Milano, in un contesto caratterizzato da ambiti ad uso misto con funzioni residenziali, produttive e di servizio, tipico delle zone di accesso alla città. Si trova in fregio a un'arteria storica di penetrazione, vicino alla sede dell'Università Cattolica del Sacro Cuore e al centro sportivo Stradivari. Superficie e distribuzione interna Le aree oggetto di valutazione sono costituite da terreni articolati in due corpi distinti denominati rispettivamente “Incrociatello” e “Incrociatellino”, per una superficie complessiva di 82.255 mq. Il Piano Attuativo approvato prevede una capacità insediativa pari a 50.391,00 mq di Superficie Lorda di Pavimento (SLP), destinata a funzioni direzionali, commerciali e residenziali. I terreni sono attualmente inutilizzati ed incolti, con presenza di vegetazione spontanea. Caratteristiche e dotazioni Le aree sono state oggetto di un'indagine ambientale integrata del suolo e delle acque di falda, che ha escluso la presenza di contaminazioni, consentendone l'uso secondo la strumentazione urbanistica. Sui terreni identificati alle particelle 304 del foglio 68 e 34-121-122 del foglio 67 grava una servitù perpetua di condotta interrata e passaggio pedonale e carraio. Le aree sono in parte comprese nella fascia di rispetto ferroviaria e stradale. Contesto e collegamenti Il contesto è caratterizzato da ambiti ad uso misto, con funzioni residenziali, produttive e di servizio. La posizione è strategica, in fregio alla Via Milano, un'arteria storica di penetrazione, e prossima a importanti punti di interesse come l'Università Cattolica del Sacro Cuore e il centro sportivo Stradivari. Le aree sono libere per la procedura.