Terreno edificabile 4759 m² in Via Don Ugo Carletti, Fabriano (AN)

Terreno edificabile in asta a Fabriano (AN) – Via Don Ugo Carletti (CAP 60044) Il lotto, identificato come Lotto LC1-4 della lottizzazione “Santa Croce Seconda”, è ubicato in prossimità della zona di Via Don Ugo Carletti nel Comune di Fabriano (AN). Si trova in una zona periferica est di nuova urbanizzazione, in località Santa Croce, un'area pianeggiante situata in posizione elevata e panoramica tra le zone di “Santa Maria” e “Collevillano”. La zona è facilmente raggiungibile dal centro e dalla Statale 76, con vicinanza a zone commerciali, scuole e impianti sportivi. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie complessiva di 4.759 mq, di cui 4.072 mq sono terreni seminativi e 687 mq sono bosco alto. Le aree edificabili, classificate come zona residenziale intensiva C1, consentono la realizzazione di una Superficie di Piano (SP) pari a 3.360 mq, suddivisa in uso residenziale con la possibilità di destinare fino al 30% a piccoli negozi ed uffici. La tipologia 2 del Piano di Lottizzazione prevede la distribuzione su 3 ville urbane di 3 piani più attico, con una superficie coperta di 960 mq e garage interrato comune. I terreni non edificabili sono stati valorizzati secondo una possibile destinazione d’uso agricola. Caratteristiche e dotazioni Le opere di urbanizzazione primaria (rete fognaria, stradale, idrica ed elettrica) propedeutiche all'edificazione risultano già collaudate parzialmente o totalmente. Rimangono da ultimare le aree verdi attrezzate, le strade e il parcheggio pubblico nell’intorno del Lotto D.4, nonché i collaudi di parte delle opere realizzate. L'edificazione nel Lotto D.1 sembrerebbe avviabile e le opere realizzate ammissibili all'ottenimento di agibilità. Il Comune ha avviato la procedura di escussione della polizza fideiussoria per il completamento delle opere di urbanizzazione mancanti. Contesto e collegamenti L'area è ben collegata alla Statale 76 in direzione Ancona e risulta facilmente raggiungibile sia dal centro che da chi arriva dalla strada per Ancona. Le zone industriali e commerciali direzionali sono schermate da un dislivello e dalla statale stessa, garantendo un contesto residenziale tranquillo. L'immobile è libero per la procedura.