Terreno edificabile 15455 m² in via Carletti, Fabriano (AN)

Terreno edificabile in asta a Fabriano (AN) – via Carletti (CAP 60044) Il lotto in asta è composto da terreni situati nella periferia est del Comune di Fabriano, in località Santa Croce, un'area pianeggiante con posizione elevata e panoramica. La zona è di nuova urbanizzazione, ben collegata alla Statale 76 in direzione Ancona e facilmente raggiungibile dal centro cittadino. Nelle vicinanze si trovano zone commerciali, scuole e impianti sportivi, mentre le aree limitrofe sono a destinazione residenziale, verde pubblico e verde agricola. Le zone industriali e commerciali direzionali sono schermate da un dislivello e dalla statale, garantendo un contesto residenziale tranquillo. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie complessiva di 15.455 mq. La particella 98, Foglio 132, di 13.820 mq, è compresa nell'ambito del Piano Urbanistico di Dettaglio Santa Croce – Intervento A, con una Superficie di Piano (SP5) complessiva realizzabile di 4.177 mq, suddivisa in Lotto 1 (1.790 mq) e Lotto 2 (2.387 mq). Le destinazioni ammesse sono prevalentemente ad uso abitativo. Le particelle 99, Foglio 503 (1.415 mq) e 99, Foglio 507 (220 mq) hanno destinazione agricola (Ea) o a sede stradale (STR). Caratteristiche e dotazioni I terreni edificabili sono soggetti all'attuazione di strumenti urbanistici attuativi di iniziativa privata, con la possibilità di realizzare fabbricati ad uso prevalentemente abitativo. La realizzazione degli interventi edili diretti è subordinata alla stipula di una Convenzione con il Comune per l'assunzione a proprie spese delle opere di urbanizzazione primaria e al pagamento del contributo degli oneri di urbanizzazione secondaria. Le aree non edificabili sono valorizzate per un possibile uso agricolo. Il lotto è libero per la procedura. Contesto e collegamenti L'area è inserita in un contesto di sviluppo urbano, con infrastrutture e servizi in fase di completamento. La vicinanza alla Statale 76 facilita i collegamenti con Ancona e il centro di Fabriano. La destinazione urbanistica mista offre flessibilità per lo sviluppo, con una chiara vocazione residenziale per la parte edificabile. L'immobile è libero per la procedura.