Terreno edificabile 115000 m² in Via Amendola snc, Forlimpopoli (FC)

Terreno edificabile in asta a Forlimpopoli (FC) – Via Amendola snc (CAP 47034) Il terreno edificabile si trova a Forlimpopoli (FC), tra via Amendola e via Togliatti, in una zona semicentrale. L'area, un ex stabilimento produttivo, è stata oggetto di demolizioni e di bonifica del suolo, con le opere di bonifica concluse e i controlli degli enti preposti superati. Sono presenti manufatti non utilizzati, ma l'area è pronta per la trasformazione. Superficie e distribuzione interna L'immobile in asta ha una superficie complessiva di 115.000 mq di Superficie Territoriale. La stima della potenzialità edificatoria è stata suddivisa in due parti: 30.000 mq di Superficie Lorda di Pavimento (S.L.P.) per la parte a destinazione produttiva (Polo Tecnologico) e 16.000 mq di S.L.P. per la parte commerciale/direzionale. Il valore attuale dell’area del Polo Tecnologico è stato determinato in € 3.391.000, mentre il valore attuale dell’area Ex Zuccherificio_Destinazione Direzionale/Commerciale è stato determinato in € 4.724.000. L'area è classificata come "Ambiti da riqualificare soggetti a POC" (A11-18) dal PSC vigente, con un indice di edificabilità Ut pari al 35%. Caratteristiche e dotazioni L'area è un vasto complesso di terreni e fabbricati, con manufatti esistenti che non presentano particolare pregio architettonico o storico. La valutazione è stata condotta considerando unicamente la sua potenziale edificatoria. L'area è stata bonificata e le opere sono state completate e verificate dagli enti preposti, rendendola idonea alla trasformazione. Le volumetrie edificabili ipotizzate sono in linea con il Master Plan e gli strumenti urbanistici vigenti. L'immobile è regolare urbanisticamente per quanto riguarda le previsioni di piano. Contesto e collegamenti Situato in una zona semicentrale di Forlimpopoli, l'area gode di un buon contesto urbanistico. La perizia evidenzia la possibilità di accorpamento con altre aree di riqualificazione, suggerendo un potenziale sviluppo integrato. L'iter per la definizione di un piano di lottizzazione è stimato in circa 4 anni e include la realizzazione di infrastrutture come sottopasso ferroviario, percorsi ciclabili e sistemazione di aree a verde e parcheggi. L'immobile è libero per la procedura.