Terreno edificabile 2202 m² in Via Pietro Nenni, Fratta Polesine (RO)

Terreno edificabile in asta a Fratta Polesine (RO) – Via Pietro Nenni (CAP 45025) Il terreno edificabile, identificato come Lotto 9A nella perizia, si trova a Fratta Polesine (RO), in una lottizzazione accessibile da via Pietro Nenni, a circa 1 km dal centro del paese. L'area è inserita in un contesto urbanistico produttivo, con servizi di urbanizzazione primaria e secondaria già presenti. La zona è caratterizzata dalla vicinanza a Villa Badoer e alla città di Rovigo, con collegamenti stradali principali come la S.p. 16, la S.S. 434 Transpolesana e il casello di Villamarzana per l'Autostrada A13. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie catastale complessiva di 2.202 mq ed è costituito dalle particelle 955, 957, 958 e 989 del foglio 10 del Catasto Terreni. L'area è perfettamente pianeggiante e si presenta completa di marciapiedi, viabilità, aree a parcheggio e delimitazioni delle aree edificabili con sottoservizi, come indicato nel collaudo parziale del 03/06/2015. Attualmente la superficie è ricoperta da vegetazione spontanea e arbusti, con qualche ammasso di materiale edile di risulta, ma sarà oggetto di sfalcio e bonifica a cura della procedura. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è parte del Piano Impianti Produttivi denominato Piano di Lottizzazione Area D2 Produttiva del Comune di Fratta Polesine. La lottizzazione è stata parzialmente collaudata per le reti tecnologiche (telefonica, energia elettrica, fognatura, acquedotto, illuminazione pubblica). Sono presenti servitù di passaggio e di elettrodotto a favore di Enel, di acquedotto a favore del Consorzio Acquedotto Alto Polesine e servitù perpetua di passaggio per pedoni e mezzi agricoli. Contesto e collegamenti L'area interessata dal Piano di Lottizzazione è ubicata a sud del Centro Storico del Comune di Fratta Polesine, nelle vicinanze dello svincolo sulla Transpolesana. Confina a nord con impianti sportivi, ad est con un'area produttiva collegata da Via Pietro Nenni, a sud con attività produttive e ad ovest con una zona agricola. Il terreno è libero per la procedura e la destinazione urbanistica è ZTO D2 – Zona Produttiva di espansione. Si segnala una parziale inesattezza grafica nella mappa urbanistica per una porzione a nord, erroneamente indicata come ZTO F4 – Parcheggi Pubblici anziché ZTO D2, ma la perimetrazione del PUA approvato è corretta.