Terreno edificabile 2218 m² in Via Pietro Nenni, Fratta Polesine (RO)

Terreno edificabile in asta a Fratta Polesine (RO) – Via Pietro Nenni (CAP 45025) Il terreno edificabile in asta è ubicato a Fratta Polesine (RO), in una lottizzazione accessibile da via Pietro Nenni, a circa 1 km dal centro. La zona è semicentrale, con caratteristiche miste agricole, produttive e residenziali, e provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. I principali collegamenti pubblici includono la S.p. 16, la S.S. 434 Transpolesana e il casello di Villamarzana per l'Autostrada A13. Superficie e distribuzione interna Il lotto ha una superficie catastale di 2.218 mq ed è identificato come Lotto A03 all'interno del Piano di Lottizzazione Area D2 Produttiva. Il terreno è perfettamente pianeggiante e si presenta completo di marciapiedi, viabilità, aree a parcheggio e delimitazioni delle aree edificabili con sottoservizi già realizzati per le reti tecnologiche. Attualmente è ricoperto da vegetazione spontanea e arbusti, con alcuni ammassi di materiale edile di risulta, ma sarà oggetto di sfalcio e bonifica a cura della procedura. Caratteristiche e dotazioni Il terreno è inserito in un Piano di Lottizzazione che prevede una superficie coperta massima costruibile di 880 mq. Le opere di urbanizzazione primaria e secondaria, quali fognature, reti idrica, gas, elettrica, telefonica e impianto di illuminazione pubblica, sono state parzialmente collaudate. Tuttavia, rimangono da completare il manto di usura superficiale per strade, parcheggi, marciapiedi e piste ciclabili, oltre alla segnaletica stradale. Contesto e collegamenti L'area interessata dal Piano di Lottizzazione si trova a sud del Centro Storico di Fratta Polesine, nelle vicinanze dello svincolo sulla Transpolesana. Confina a nord con impianti sportivi, a est con un'area produttiva collegata tramite Via Pietro Nenni, a sud con attività produttive e a ovest con una zona agricola. Tutti i servizi essenziali sono disponibili nelle immediate vicinanze del centro. Il terreno è libero per la procedura.