Terreno edificabile 2233 m² in Via Pietro Nenni, Fratta Polesine (RO)

Terreno edificabile in asta a Fratta Polesine (RO) – Via Pietro Nenni (CAP 45025) Il terreno edificabile in asta si trova a Fratta Polesine, in una lottizzazione accessibile da via Pietro Nenni, a circa 1 km dal centro del comune. La zona è semicentrale, provvista di servizi di urbanizzazione primaria e secondaria, e si caratterizza per la vicinanza a zone agricole, produttive e residenziali. I principali collegamenti pubblici includono la S.p. 16, la S.S. 434 Transpolesana e il Casello di Villamarzana per l'Autostrada A13, rendendo l'area ben connessa. Superficie e distribuzione interna Il lotto, identificato con la particella 986, ha una superficie catastale di 2.233 mq. È parte del Piano per gli insediamenti di impianti produttivi “Piano di Lottizzazione Area D2 Produttiva” del Comune di Fratta Polesine. Al lotto è stata assegnata una superficie di 2.205 mq e una superficie coperta massima edificabile di 882 mq. Il terreno si presenta perfettamente pianeggiante, attualmente ricoperto da vegetazione spontanea e arbusti, con qualche ammasso di materiale edile di risulta. Sarà oggetto di sfalcio e bonifica a cura della procedura. Caratteristiche e dotazioni La lottizzazione è parzialmente urbanizzata e collaudata per le reti tecnologiche (telefonica, energia elettrica, fognatura, acquedotto, illuminazione pubblica). Sono presenti marciapiedi e viabilità, sebbene il manto di usura superficiale non sia stato ancora eseguito. Il terreno è soggetto a una convenzione di attuazione di piano di iniziativa pubblica e a servitù di passaggio e di elettrodotto a favore di Enel, nonché a servitù di acquedotto a favore del Consorzio Acquedotto Alto Polesine. La destinazione urbanistica è ZTO D2 – Zona Produttiva di espansione. Contesto e collegamenti L'area interessata dal Piano di Lottizzazione si trova a sud del Centro Storico di Fratta Polesine, nelle vicinanze dello svincolo sulla Transpolesana. Confina a nord con impianti sportivi, a est con un'area produttiva collegata da Via Pietro Nenni, a sud con attività produttive e a ovest con una zona agricola. Tutti i servizi essenziali si trovano nelle immediate vicinanze del centro, a circa 1 km. Il terreno è libero per la procedura e la conformità catastale è stata dichiarata.